Wir präsentieren einen Teil eines Hauses mit Garten in Rovinj, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und zahlreichen attraktiven Stränden entfernt. Der betreffende Teil besteht aus drei Wohnungen, die komplett ausgestattet sind und in den letzten Jahren ein beneidenswertes Einkommen aus touristischer Vermietung generiert haben.
◻ Campi sportivi a pochi passi
◻ Meer │ Felsstrand 1,6 km
◻ Dienstleistungen │ Krankenhaus 1,4 km
◻ Sport und Unterhaltung │ Handballplatz 1,3 km ▪ Basketballplatz 1,3 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 1,6 km
◻ Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 14 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Aufteilung
Die Wohnungen befinden sich in einem Gebäude mit: Erdgeschoss + 2 Etagen über dem Boden + Dachgeschoss.
Der Eingang zum Gebäude befindet sich im Erdgeschoss. Wohnungen sind orientiert Südwest.
◻ Der Eingang zu den Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss → Einzimmerwohnung 33,55 m2 ▪ Zweizimmerwohnung 68,25 m2
◻ Interne Gerade Treppe führt in den 1. Stock → Ferienwohnung 17,05 m2
Parkplätze und Zubehör
◻ Zubehör werden im Grundbuch eingetragen │ Ein gekennzeichneter Parkplatz ▪ Hof 207,25 m2
Bauzeit
◻ Gebaut in den 1990er Jahren
Eigenschaften des Gebäudes
◻ Etagen des Gebäudes │ Erdgeschoss + 2 Etagen über dem Boden + Dachgeschoss
◻ 6 Wohnungen ▪ 2 Parkplätze
◻ Außenwände │ Wände aus Blockziegel
◻ Decken aus Stahlbeton
◻ Dach │ Satteldach
Möbel und Ausrüstung
◻ Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
◻ Ausrüstung │ Sanitäreinrichtungen
◻ Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung ▪ Aluminiumfensterläden ▪ Eingangstür aus Aluminium ▪ Klassische Innentüren
◻ Ausrüstung für Sport und Freizeit │ Schaukel ▪ Rutsche ▪ Korb für Basketball
◻ Heizung │ Klimaanlagen (3) + Kamin (Holz) + Warmwasserspeicher (3)
◻ Bodenbelag │ Keramische Fliesen │ Laminatboden
Außenräume
◻ Ausrüstung │ Außenbeleuchtung ▪ Automatische Bewässerung
◻ Zäune │ Hecke ▪ Drahtzaun
Infrastruktur
◻ Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
◻ Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
◻ Anschluss an die Kanalisation
◻ Asphaltierte Auffahrt
Vermieten
Kategorisierung: 4 Sterne. Voll ausgestattet zu vermieten. Letztes Jahr dauerte die Touristensaison 12 Monate. Das Einkommen im vergangen Jahr realisiert in Höhe von 65,000 €.
Dokumentation
Grundbuchauszug ▪ Kopie des Katasterplans ▪ Gebäudeplan ▪ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes
Flächenberechnung
In der Oberfläche der Wohnungen (129,45 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:
→ Wohnraum mit voller Höhe (Erdgeschoss + 1. Stock) = 115,85 m2*
→ Überdachter Raum (Erdgeschoss) = 3,90 m2**
→ Terrasse (Erdgeschoss) = 0,80 m2***
→ Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 6,40 m2****
→ Loggia (Erdgeschoss) = 2,50 m2**
*Flächen werden mit Baukoeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Baukoeffizienten berechnet k= 0,75
***Flächen werden mit Baukoeffizienten berechnet k= 0,25
****Flächen werden mit Baukoeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)
Bereich des Hofes beträgt 207,25 m2.
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)
