Eine frisch eingerichtete Wohnung im Zentrum von Rovinj ist ein idealer Ort, an dem sich eine junge vierköpfige Familie entspannen und alle Schönheiten genießen kann, für die diese romantische Stadt weithin bekannt ist. Das Apartment kombiniert traditionelle Materialien wie Steinwände und Massivholz mit modernen Schwarz-Weiß-Elementen und schafft so ein helles und luftiges Interieur, angereichert mit Designerausstattung und hochwertigen Möbeln.

Die Lage dieser Immobilie ist äußerst günstig, unweit der Pfarrkirche im Zentrum von Rovinj. Es liegt in einer Steinstraße, umgeben von zahlreichen Galerien, Cafés, Boutiquen und Pizzerien. Der Strand Baluota ist nur 350 Meter entfernt und bietet die Möglichkeit, das Meer zu genießen.

In der Nähe können Sie zahlreiche Aktivitäten unternehmen, darunter Schwimmen an den nahegelegenen Stränden, der Besuch ausgezeichneter Cafés und Pizzerien sowie die Erkundung der lebhaften Altstadt und berühmter historischer Stätten.

Im zweiten Stock der Wohnung gibt es ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Galerie im Dachgeschoss bietet ein Bett für zwei Personen.

Die Gemeinschaftsterrasse im ersten Stock ist der perfekte Ort, um morgens einen Espresso oder abends ein Glas Wein aus der Region bei klarem Himmel zu genießen.

Die Wohnung wurde 2021 renoviert und ist mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Parken ist auf dem öffentlichen Parkplatz Valdibora, 300 m von der Wohnung entfernt, möglich.

Lage

Im Schoß Europas breitet sich eine der am weitesten entwickelten touristischen Regions aus, die Westeuropa am nächsten ist, die auch die größte Halbinsel der Adria ist und ein Geschenk unberührter grüner Natur und unberührten Meeres darstellt - die Rede ist von Istrien! Das weithin bekannte Juwel Istriens - Rovinj, einst ein kleiner Fischerhafen und heute ein berühmtes Touristenziel, schafft mit unzähligen bunten Häusern, einer bezaubernden Uferpromenade mit netten Cafés, einem wunderschönen Hafen, idyllischen Stränden und vorgelagerten Inseln eine Atmosphäre, die Ihnen den Atem wegraubt. Die kleine Gasse in der Altstadt von Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, bietet zahlreiche Attraktionen und Einrichtungen an Ihren Fingerspitzen:
Meer │ Baluota Strand 350 m
Dienstleistungen │ Geschäft 76 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 76 m ▪ Grundschule 500 m ▪ Krankenhaus 800 m ▪ Apotheke 800 m ▪ Marina 220 m
Sport und Unterhaltung │ Handballplatz 1000 m ▪ Basketballplatz 1,7 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 3 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 2,4 km
Städte in der Nähe │ Pula 33 km ▪ Poreč 35 km ▪ Pazin 37 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km ▪ Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten │ Das besondere ornithologische Reservat Palud 10 km

Ausstattung

Bestandteile im Grundbuch eingetragen │ Abstellraum im Erdgeschoss 10,26 m²
Bestandteile zur exklusiven Nutzung │ Terrasse auf der Ebene des 1. Stocks

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem mehrgeschossigen Gebäude, das sich Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gründlich renovierten mehrstöckigen Gebäudes sind:
● Außenwände │ Steinmauer
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS D
● Gebaut ca. 1800
● Gründlich renoviert 2021 (Wohnung)

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen ▪ Moderne Möbel
Ausrüstung │ Moderne Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung ▪ Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung ▪ Holzfensterläden ▪ Vorhänge ▪ Moskitonetze ▪ Eingangstür aus Holz ▪ Klassische Innentüren
Multimedia │ TV
Heizung und Kühlung │ Klimaanlage ▪ Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Keramische Fliesen ▪ Parkett

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
● Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Gepflasterte Straße │ Entfernung zur asphaltierten Straße 200 m

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Nutzungserlaubnis ▪ Projekt ▪ Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (59,10 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (2. Stock) = 50,00 m²*
Wohnfläche, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst (Dachgeschoss) = 9,10 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Grundriss