Zum Verkauf steht eine neue Erdgeschosswohnung in einem attraktiven Teil von Poreč mit Garten, Parkplatz und Abstellraum, nur 700 Meter vom Meer und Strand entfernt. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist die Wohnung für vierköpfige Familien gedacht, die eine moderne Wohnung in einer hochwertigen Lage im Raum Poreč suchen. Da sich diese Wohnung in der untersten Etage befindet, bietet sie einige Vorteile, nämlich eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und eine hervorragende Erreichbarkeit, wodurch diese Wohnung für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist. Das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer befinden sich in einem Gemeinschaftsbereich von 25 Quadratmetern, von dem aus eine große Balkontür auf die Terrasse führt. Der größte Vorteil dieser Wohnung ist der Außenbereich, der Platz für ein größeres Sofa oder vielleicht Liegestühle mit Sonnenschirm bietet.

Das moderne Gebäude zeichnet sich durch ein klares Design, ein Flachdach und große, zurückgesetzte Öffnungen an der Südfassade aus. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz mit Steckdose und ein Abstellraum im Keller. Die hervorragende Lage dieses Gebäudes sowie die gute Erreichbarkeit der jeweiligen Wohnung machen es ideal für ältere, weniger mobile Menschen oder für etwas jüngere Menschen, die eine große Terrasse und einen einfachen Zugang schätzen.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die städtische Lage in Poreč, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 700 m
Dienstleistungen | Geschäft 200 m - Gasthaus oder Restaurant 100 m - Grundschule 1,3 km - Kindergarten 2,4 km - Krankenhaus 2,3 km - Marina 3 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 2,7 km - Basketballplatz 1,3 km - Der Wasserpark Aquacolors 5,3 km - Der Erlebnispark 22 km
Städte in der Nähe | Višnjan 10 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Baderna 12 km - Sportflughafen Vrsar 13 km - Flughafen Pula 58 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 6,3 km

Aufteilung

Der Eingang zum Gebäude befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Eingang zur Wohnung. Die helle Wohnung mit ungewöhnlichem Grundriss von 102 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Hauptschlafzimmer mit einem Badezimmer und einem Kleiderschrank, einer Terrasse und einem Badezimmer mit Dusche.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 24,69 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Große Glaswände lassen viel Licht herein - L-Form Küche
Das Hauptschlafzimmer | Erdgeschoss - 24,69 m² - Südostausrichtung - Garderobe - Badezimmer mit Dusche - Moderne Beleuchtung

Ausstattung

• Parkplatz und Abstellraum
• Hof ca. 30,00 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Gebäudes sind:
• 5 Wohnungen
• Außenwände | Isolierung + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• Baubeginn 2023/4 | Geplante Baufertigstellung 2024/6

Ausrüstung

Ausrüstung | Parlaphon - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Motorisierte Rollos - Sicherheitseingangstür - Minimalistische Innentüren
Multimedia | SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Strom) - Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Keramik mit Holzmuster

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (101,97 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 71,97 m²*
Terrasse = 30,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt