Die Nähe zum Zentrum, zum Meer und zum Pinienwald sind die Hauptmerkmale dieses Apartmenthauses in Rovinj, das über zwei Eigentümerwohnungen und sieben Touristenapartments verfügt, wobei sich eine Wohnung im Gästehaus befindet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die noch fertiggestellt werden müssen, außerdem gibt es im Untergeschoss Räume, die für unterschiedliche Zwecke eingerichtet werden können.

Ein Haus mit etwa 30 Betten in attraktiver Lage nahe dem Meer und dem Zentrum von Rovinj ist eine hervorragende Investition, die eine lange Touristensaison und hohe Mieteinnahmen garantiert. Die Zukunft des Rovinjer Tourismus liegt in der Steigerung der Qualität der touristischen Dienstleistungen, weshalb dieses Anwesen aufgrund seiner Lage eine ausgezeichnete Wahl für ein zukünftiges kleines Luxushotel oder eine Pension ist.

Lage

Mit durchschnittlich 2400 Sonnenstunden pro Jahr, köstlichem Essen und weltberühmtem Wein, unvergesslichen Landschaften, Radfahrmöglichkeiten, charmanten Küstenstädten und vielen kulturellen und historischen Stätten ist Istrien ein idealer Ort zum Leben! Rovinj ist der wahre Star der Küste Istriens, am besten bekannt für seine Altstadt, die mit steilen Steinstraßen und kleinen Plätzen durchzogen ist, die von einem hohen Kirchturm unterbrochen werden, der sich vom höchsten Punkt erhebt und einen Blick auf den Archipel von Rovinj bietet. Die ruhige Wohnlage an der Westküste Istriens, in der Nähe des Zentrums von Rovinj, wo sich dieses Gebäude befindet, ist ideal, um zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in der Nähe zu entdecken:
Meer | Lone Bucht 700 m
Dienstleistungen | Geschäft 200 m - Café oder Bar 350 m - Gasthaus oder Restaurant 500 m - Grundschule 500 m - Kindergarten 500 m - Krankenhaus 600 m - Apotheke 600 m - Marina 500 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 700 m - Basketballplatz 1000 m - Öffentliches Schwimmbad 3,2 km - Der Waldpark Punta Corrente 1000 m
Städte in der Nähe | Bale 14 km - Kanfanar 18 km - Svetvinčenat 23 km - Pula 39 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 20 km - Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 386 qm umfasst:
Das Haupthaus | 9 Wohnungen - 10 Schlafzimmer - 5 Etagen
Das Nebengebäude | 1 Etage

Aufteilung

Das Haus verfügt über ein Studio, sieben Apartments mit 1 Schlafzimmer und ein Apartment mit 2 Schlafzimmern. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem zwei unfertige Wohnungen mit 50 und 37 m². Geschäftsräume im Erdgeschoss müssen fertiggestellt sein. Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet.

Eigenschaften des Gebäudes

Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten kleineren Gebäudes sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Satteldach
• Parking für mehrere Fahrzeuge
• Gebaut 2010

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Kunststoffensterläden - Eingangstür aus Holz - Klassische Innentüren
Multimedia | SAT-TV
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Strom) - Fußbodenheizung (Strom) - Klimaanlagen (11) - Ofen (Holz)
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Laminatboden

Außenbereich

Zäune | Mauer

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 3 Sterne. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Baugenehmigung - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Hauptprojekt

Flächenberechnung

Die Oberfläche des Hauses umfasst (493,00 m²):
Innenraum (Keller + Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock) = 493,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 386 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts