Diese modern eingerichtete Villa befindet sich in der Umgebung von Rovinj, einer malerischen Stadt, die für ihren Küstencharme bekannt ist.Das in einer ruhigen Gegend gelegene Haus bietet einen ruhigen Rückzugsort und ist dennoch in der Nähe der Annehmlichkeiten der Stadt. Wenn Sie sich dem Haus nähern, werden Sie von einem gepflegten Garten begrüßt, der sich hinter dem Grundstück erstreckt und einen privaten und ruhigen Außenbereich bietet. Wenn Sie die Villa betreten, werden Sie sofort den atemberaubenden Meerblick bemerken, den Sie vom ersten Stock aus genießen können. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und bietet ausreichend Unterkunft für Familie und Gäste. Jedes Schlafzimmer ist geschmackvoll mit einem modernen Touch eingerichtet und sorgt für Komfort und Stil. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei Badezimmer, die mit eleganten Armaturen und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind.

Die Südwestausrichtung des Hauses sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht, das die Wohnräume erhellt und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das offene Design verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche nahtlos miteinander, fördert das Zusammengehörigkeitsgefühl und erleichtert soziale Interaktionen. Die in zwei Reihen angeordnete Küche bietet viel Arbeitsfläche und moderne Geräte und ist damit ein Traum für jeden Koch. Egal, ob Sie ein Gourmet-Menü zubereiten oder ein ungezwungenes Frühstück genießen, diese gut ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Ein Highlight des Hauses ist die überdachte Terrasse im Erdgeschoss.

Zusammenfassend bietet diese moderne Villa in der Nähe von Rovinj einen atemberaubenden Meerblick, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Südwestausrichtung für viel Sonnenlicht, einen offenen Wohnbereich mit stilvoller Küche und eine herrliche überdachte Terrasse im Erdgeschoss. Es bietet die perfekte Mischung aus modernem Design, Komfort und einer ruhigen natürlichen Umgebung.

Lage

In Istrien können Sie auf atemberaubende Natur, prähistorische Strukturen und antike und mittelalterliche Städte stoßen, die fast jeden Hügel mit charakteristischen Straßen, einem Platz, einer Kirche und einem Stadthaus erobert haben. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist.

Meer │ Lone Bucht 8 km

Dienstleistungen │ Geschäft 650 m ▪ Café oder Bar 600 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 500 m ▪ Grundschule 1,2 km ▪ Krankenhaus 8 km ▪ Apotheke 8 km ▪ Marina 8 km

Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 8 km ▪ Handballplatz 800 m ▪ Mini-Fußballfeld 800 m ▪ Basketballplatz 800 m ▪ Öffentliches Schwimmbad 8 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 8 km

Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 8,3 km

Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 14 km

Aufteilung

Das moderne Haus mit offenem Grundriss von 387 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss und den 1. Stock.

Keller │ Interne Zweiläufige Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieses Hauses. In diesem Stock, der Fläche von 94,50 m², gibt es die Toilette, die Treppe, ein Heizungsraum, ein Zimmer und 2x Abstellraum.

Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Diese 175,75 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 62,25 m², das Studierzimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer, der Flur, der Eingang, eine Garage 36,10 m² und 2x Speisekammer.

1. Stock │ Interne Zweiläufige Treppe führt in den 1. Stock, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 116,70 m² verfügt über das Hauptschlafzimmer 19,00 m², drei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, zwei Badezimmer, der Flur, die Treppe und ein Zimmer.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, die überdachte Terrasse und das Hauptschlafzimmer, deren Hauptmerkmale sind:

Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Erdgeschoss ▪ 62,25 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Riesiger Wohnbereich ▪ Große Glaswände ▪ Ausgang zum Hof ▪ Ledersofagarnitur ▪ Kaffeetisch ▪ TV ▪ Moderne Beleuchtung ▪ Küche in zwei Linien ▪ Modernes Design ▪ Küchentheke ▪ Herd ▪ Ofen ▪ Dunstabzugshaube ▪ Spülmaschine ▪ Doppelter Kühlschrank ▪ Moderner Tisch ▪ 8 Stühle

Die überdachte Terrasse │ Erdgeschoss ▪ 21,55 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Meerblick ▪ Ausgang zum Hof ▪ Modernes Design ▪ Tisch ▪ 4 Stühle

Das Hauptschlafzimmer │ 1. Stock ▪ 19,00 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Meerblick ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Modernes Bett ▪ Beleuchtung

Ausstattung

● Garage für zwei Autos 36,10 m²

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen zweistöckigen Gebäudes sind:

● Etagen │ Keller + Erdgeschoss + 1. Stock

● Ausrichtung │ Südwest

● Außenwände │ Isolierung + Wände aus Blockziegel 25 cm

● Decken aus Stahlbeton

● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt

● E. AUSWEIS │ In Abfassung

● Gebaut 2015

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen

Ausrüstung │ Parlaphon ▪ Moderne Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen ▪ Badezimmermöbel

Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung ▪ Aluminiumfensterläden ▪ Dachfenster ▪ Eingangstür aus Aluminium ▪ Minimalistische Innentüren

Multimedia │ TV im Wohnzimmer ▪ SAT-TV

Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ▪ Gebläsekonvektoren ▪ Solarkollektor ▪ Kombinierter Warmwasserspeicher

Bodenbelag │ Steinboden ▪ Porzellan Fliesen

Außenbereich

Ausrüstung │ LED-Außenbeleuchtung ▪ Automatische Bewässerung ▪ Tröpfchenbewässerung

Zäune │ Hecke ▪ Betonmauer ▪ Panel-Zaun ▪ Metall-Zaun

Einfahrt │ Metalltür ▪ Motorantrieb ▪ Flügelöffnung ▪ Parlaphon

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz │ Photovoltaik-Module 20 kW

● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz │ Regenwassertank 7 m³

● Anschluss an die Kanalisation

● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets.

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan ▪ Baugenehmigung

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (386,95 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:

Wohnfläche, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst (Erdgeschoss + 1. Stock) = 215,50 m²*

Andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Keller + Erdgeschoss) = 94,50 m²*

Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 30,15 m²*

Loggia (Erdgeschoss) = 3,00 m²*

Garage (Erdgeschoss) = 36,10 m²*

Abstellraum (Erdgeschoss) = 7,70 m²*

*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00

Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 934 qm.

Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts