Das moderne zweistöckige Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage, am Rande eines kleinen Dorfes im Hinterland von Rovinj, und bietet ausreichend Platz für zwei Familien, die Ruhe und Grün suchen.

Der weitläufige Garten ist einfach angelegt und pflegeleicht und besteht aus einer grünen Wiese, einem Parkplatz mit Überdachung und einem Sonnendeck mit Swimmingpool.

Lage

Eine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die idyllische Lage in Istrien, in der Nähe von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Lim Bucht 12 km - Strand 21,3 km
Dienstleistungen | Geschäft 5,5 km - Café oder Bar 5,7 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 5 km
Städte in der Nähe | Sveti Lovreč 8 km - Poreč 34 km - Pula 40 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 3,7 km - Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 6 km - Die Höhle von Pazin 19 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.485 qm umfasst:
Das Haus | 5 Schlafzimmer - 3 Etagen - 188,00 m²
Das Nebengebäude | 1 Etage - 24,00 m²
Der Pool | 36,00 m²

Aufteilung

Das individuell eingerichtete Haus mit offenem Grundriss von ca. 204 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachboden.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 117,34 m², gibt es eine Dreizimmerwohnung 88,84 m², eine überdachte Terrasse 16,00 m² und ein Heizungsraum 12,50 m².
1. Stock | Externe Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese Ebene mit einer Oberfläche von 86,59 m² verfügt über eine Vierzimmerwohnung.
Dachboden | Einziehbare Treppe führt führt zum Dachboden, die höchste Etage dieses Hauses.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über die Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses völlig einzigartigen zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachboden
• Außenwände | Ziegelwand
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Satteldach
• Gebaut 2008

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster | Aluminiumfenster und Balkontüren
Heizung | Fußbodenheizung - Ofen (Holz) - Sonnenkollektoren
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen
Zäune | Drahtzaun
Einfahrt | Metalltür

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 36,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie
• Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 200 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (ca. 203,93 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 175,43 m²*
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 16,00 m²*
Abstellraum (Erdgeschoss) = 12,50 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Konzeptentwurf

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.485 qm.
Datenquelle = Geodätische Situation