Strategisch günstig im Norden Istriens in der Nähe des Hügels mit Blick auf den Wald und die Olivenhaine gelegen, bietet diese prächtige Steinvilla ein großes Interieur und einen schönen Garten mit Obstbäumen, Oliven und verschiedenen einheimischen Pflanzen. Dieses traditionelle und geräumige Steinhaus verfügt über drei Apartments mit insgesamt vier Schlafzimmern, eine Garage und viele Abstellräume. Die äußerst begehrte Lage in der Nähe von Grožnjan, wo sich das Haus befindet, ist ideal, um die Schönheiten des hügeligen Nordistriens zu erkunden oder die nahe gelegenen Strände zu genießen.

Lage

In Istrien können Sie auf atemberaubende Natur, prähistorische Strukturen und antike und mittelalterliche Städte stoßen, die fast jeden Hügel mit charakteristischen Straßen, einem Platz, einer Kirche und einem Stadthaus erobert haben. Oberhalb des malerischen Tals des Flusses Mirna, auf einem Hügel in Zentralistrien, liegt Grožnjan - mit seinen engen Steingassen, mittelalterlichen Häusern, Renaissance- und Barockbauten, zahlreichen Galerien, Boutiquen und Künstlern schafft es eine besondere Atmosphäre und einen unverwechselbaren Charakter
Meer | Strand 18 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 4 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 4 km - Boulebahn 4 km - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 4 km
Städte in der Nähe | Novigrad 21 km - Umag 22 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Buje 11 km - Flughafen Portorož 16 km
Sehenswürdigkeiten | Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 9 km

Aufteilung

Das Traditionshaus von 292 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 99,69 m², gibt es eine Zweizimmerwohnung, eine überdachte Terrasse, eine Garage 23,80 m², ein Heizungsraum und ein Abstellraum.
1. Stock | Interne und externe Zweiläufige Treppe führen ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 99,41 m² -Ebene verfügt über eine Eigentumswohnung 89,35 m² und eine überdachte Terrasse.
Dachgeschoss | Interne und externe Zweiläufige Treppe führen zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 93,23 m² verfügt über eine Zweizimmerwohnung, der Flur und ein Abstellraum.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen zweistöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer 30 cm + Isolierung aus Styropor 5 cm + Wände aus Blockziegel 20 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Parking für zwei Autos
• Gebaut 2005

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Fensterläden aus Holz/Aluminium - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Massivholz
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Öl) - Heizkörper - Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Eichenparkett - Steinboden

Außenbereich

Ausrüstung | Brunnen - Teich
Zäune | Steinmauer mit geschmiedeten Zaun
Einfahrt | Schmiedeeiserne Tür - Motorantrieb - Flügelöffnung
Eingang für Fußgänger | Schmiedeeiserne Tür - Parlaphon

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 7,36 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Regenwassertank 30 m³ | Wiederverwendung von Regenwasser
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (292,33 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum mit voller Höhe (Erdgeschoss + 1. Stock) = 140,99 m²*
Wohnfläche, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst (Dachgeschoss) = 93,23 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 15,50 m²**
Garage (Erdgeschoss) = 23,80 m²*
Lagerräume (Erdgeschoss) = 18,81 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.319 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts