Diese prächtige Villa wurde am Rande des Waldes erbaut und bietet 8 Gästen vollen Komfort mit 4 Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern und Ankleideräumen.

Die Villa im Innenhof wurde entworfen, um auch die anspruchsvollsten Gäste zufriedenzustellen. Sie verfügt über einen 36 m² großen Pool mit einer großen Sonnenterrasse, einem kombinierten 16 x 8 m großen Volleyball-, Basketball- und Fußballspielplatz, einem Whirlpool und einer Sommerküche mit Grill. Die jüngsten Gäste werden mit Spiel- und Klettergeräten aus Holz und einem 6-Loch-Minigolfplatz verwöhnt.

Lage

Istrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. Im Herzen Istriens befindet sich Svetvinčenat - eine Renaissancestadt mit einem reichen historischen Erbe, Tradition und touristischem Angebot, die neben traditioneller lokaler Küche viele Inhalte, Attraktionen und Veranstaltungen bietet, von denen die berühmteste das mittelalterliche Festival ist. Die idyllische Lage in einem kleinen Dorf im südlichen Istrien, nicht weit von Svetvinčenat, wo sich dieses Haus befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Strand 17 km
Dienstleistungen | Geschäft 3,5 km - Café oder Bar 3,5 km - Gasthaus oder Restaurant 3,5 km - Grundschule 1000 m - Kindergarten 3,5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Der Naturpark Kamenjak 36 km - Der Erlebnispark Glavani 12 km - Der Erlebnispark Jangalooz 31 km
Städte in der Nähe | Bale 16 km - Pula 25 km - Rovinj 32 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vodnjan 10 km - Flughafen Pula 24 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 14 km - Freilichtmuseum Kažun Park 9 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.996 qm umfasst:
Die Villa | 4 Schlafzimmer - 6 Bäder - 3 Etagen - 293,00 m²
Die Sommerküche | 1 Etage - 36,00 m²
Der Pool | 36,00 m²

Aufteilung

Das geräumige Haus mit offenem Grundriss von 293 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Keller | Interne Zweiläufige Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieses Hauses. In diesem Stock, der Fläche von 81,60 m², gibt es ein Badezimmer, das Vorzimmer, ein Heizungsraum, der Raum für Erholung und Unterhaltung und ein Fahrräderabstellraum.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Diese 125,90 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer, der Flur, das Vorzimmer und der Eingang.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt in den 1. Stock, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 85,60 m² verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse, der Flur und das Vorzimmer.

Vier Räume nehmen in diesem Haus eine besondere Rolle ein -
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - Südausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Ecksofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Tischtennis - L-Form Küche - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Holztisch
Der Multifunktionsraum | Keller - Tischtennis - Billiard-Tisch - Trainingsgeräte
Die Sommerküche mit Esszimmer | 36,00 m² - Küche in einer Linie - Herd aus Stein - Massiver Holztisch
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - Ausgang zur überdachten Terrasse - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett

Ausstattung

• Zwei überdachte Parkplätze
• Parking

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses luxuriös eingerichteten Ferienhauses sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Satteldach
• E. AUSWEIS A+
• Gebaut 2013

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | PVC-Fenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung - Holzfensterläden - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus Holz
Heizung und Kühlung | Zentralheizung - nur Installationen - Klimaanlage - Sonnenkollektoren (3) - Warmwasserspeicher

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen | Kinderspielplatz - Schaukel - Rutsche - Tor für den Fußball - Korb für Basketball - Minigolf - Volleyballfeld
Drinnen | TV im Wohnzimmer - Billardtisch - Home Gym

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung
Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Hain mit verschiedenen Bäumen - Steingarten - Mediterrane Sträucher und Bäume
Zäune | Trockenmauer

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool 36,00 m²
• Hydromassagebad | 5+1 Personen
• Mit Stein gepflasterte Sonnenterrasse | Liegestühle aus Holz - Solardusche - Sonnenschirme

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis - Projekt - Energieausweis

Flächenberechnung

Die Oberfläche des Hauses umfasst (293,10 m²):
Wohnraum (Keller + Erdgeschoss + 1. Stock) = 293,10 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.996 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts