In einem ruhigen Teil der Stadt, etwa 15 Gehminuten vom Zentrum von Rovinj und dem attraktiven Waldpark entfernt, steht ein Haus mit vier Wohnungen und einem umzäunten Garten voller Grün zum Verkauf.

Neben der dreistöckigen Wohnung des Eigentümers befinden sich im Haus drei Ateliers, die in den Sommermonaten touristisch vermietet werden und so ein solides Nebeneinkommen für die Familie generieren. Die praktische Lage unweit des Zentrums und der Strände ist geradezu ideal für ein Paar oder eine Familie, die sich in Rovinj niederlassen und mit der etablierten Apartmentvermietung fortfahren möchten.

Lage

In Istrien haben Sie die Möglichkeit, den Panoramablick von den kleinen mittelalterlichen Städten, die traditionelle Gastronomie auf der Grundlage hausgemachter, biologisch angebauter Lebensmittel oder einen aktiven Urlaub am Meer und auf den Berggipfeln zu genießen. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die ruhige Wohnlage an der Westküste Istriens, in der Nähe des Zentrums von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Lone Bucht 2 km
Dienstleistungen | Geschäft 270 m - Café oder Bar 230 m - Gasthaus oder Restaurant 230 m - Grundschule 600 m - Kindergarten 700 m - Krankenhaus 1,3 km - Apotheke 270 m - Marina 1,5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 650 m - Handballplatz 800 m - Basketballplatz 1,5 km - Öffentliches Schwimmbad 3,8 km - Der Waldpark Punta Corrente 2 km
Städte in der Nähe | Bale 14 km - Kanfanar 15 km - Pula 39 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 14 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 19 km - Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Aufteilung

Das Apartmenthaus mit einzigartigem Grundriss von 270 qm, erstreckt sich über vier Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Keller | Interne Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieses Hauses. In diesem Stock gibt es eine Garage und ein Abstellraum.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Diese 90,00 m² -Ebene verfügt über eine Eigentumswohnung und eine Einzimmerwohnung.
1. Stock | Externe Treppe führt in die nächste Etage, also in den 1. Stock. Dieser Stock mit 90,00 m² verfügt über eine Eigentumswohnung und eine Einzimmerwohnung.
Dachgeschoss | Interne und externe Treppe führen ins Obergeschoss, also zum Dachgeschoss. Diese Ebene mit einer Oberfläche von 90,00 m² verfügt über eine Eigentumswohnung und eine Einzimmerwohnung.

Der wichtigste Raum in diesem Haus ist:
Das Wohnzimmer mit Kamin | Keller - Holzkamin - Küche in einer Linie - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Massiver Holztisch - 6 Stühle

Ausstattung

• Garage für ein Auto
• Parken am Straßenrand

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen Hauses sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut in den 1990er Jahren

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Fast alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC - Rollos PVC - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Multimedia | TV
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Öl) - Klimaanlagen (3) - Kamin
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Parkett

Außenbereich

Zäune | Hecke - Betonmauer
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Projekt

Flächenberechnung

Die Oberfläche des Hauses umfasst (270,00 m²):
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 270,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 297 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts