Charmante und elegante Villa in perfektem Zustand, 2013 komplett restauriert und modernisiert, bietet sechs Mietwohnungen und eine Garage für fünf Autos. In der begehrten Wohngegend von Rovinj gelegen, nur einen kurzen Spaziergang vom Meer entfernt, bietet das Haus ein enormes Potenzial für Käufer, die in Rovinj investieren möchten.

Lage

Der venezianische Einfluss auf die malerischen Städte am Meer und das märchenhafte Innere machen Istrien zu einem unumgänglichen Reiseziel und einem idealen Zuhause für alle, die eine natürliche Umgebung lieben. Die ruhige Wohnlage an der Westküste Istriens, in der Nähe des Zentrums von Rovinj, wo sich die Villa befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Kiesstrand 800 m
Dienstleistungen | Geschäft 350 m - Café oder Bar 350 m - Gasthaus oder Restaurant 350 m - Grundschule 650 m - Kindergarten 700 m - Krankenhaus 1,5 km - Apotheke 800 m - Marina 1,4 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 700 m - Basketballplatz 600 m - Der Waldpark Punta Corrente 800 m
Städte in der Nähe | Pula 39 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 19 km - Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Aufteilung

Die insgesamt sechs Wohnungen befinden sich in den oberen Etagen, zwei auf jeder Etage. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage für fünf Autos mit einem ferngesteuerten Tor.

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser angenehmen Villa sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS B
• Garage im Untergeschoss 88,40 m²
• Gebaut 1989
• Renoviert und erweitert 2013

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Alarmanlage für das Haus - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Aluminium Rollos - Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Multimedia | TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Strom) - Belüftungssystem - Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Außenbereich

Zäune | Hecke - Betonmauer - Metall-Zaun

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 14 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Rohre der städtischen Gasleitung an den Rand des Grundstücks gebracht
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Projekt - Energieausweis

Flächenberechnung

Die Oberfläche der Villa umfasst (257,05 m²):
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock) = 257,05 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 141 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts