Nur eine kurze Autofahrt von Pula und Vodnjan entfernt, ist dieses traditionelle Ferienhaus mit 261 m2 ein idealer Ort, um friedliche und erholsame Familienzeiten zu genießen. Auf zwei Ebenen erbaut, verfügt es über drei Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich, ein Spielzimmer, einen 40 m2 großen Pool mit privater Terrasse und einen überdachten Parkplatz. Die Villa wird komplett eingerichtet verkauft. Der neue Besitzer braucht nur seine persönlichen Sachen mitbringen.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Im südlichen Istrien, unweit von Pula, liegt Vodnjan – eine kleine Stadt, die ihr besonderes mittelalterliches Aussehen im Inneren ihres historischen Kerns mit engen Gassen, die sich unregelmäßig zwischen den Häusern schlängeln, mit Fassaden aus behauenem Stein und zahlreichen Kirchen bewahrt hat. Die idyllische Lage am Rande eines kleinen Dorfes nicht weit von Vodnjan, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Raša Bucht 15 km - Strand 14 km
Dienstleistungen | Geschäft 6 km - Café oder Bar 6 km - Gasthaus oder Restaurant 6 km - Grundschule 6 km
Sport und Unterhaltung | Der Erlebnispark Glavani 4 km
Städte in der Nähe | Pula 16 km - Bale 17 km - Rovinj 30 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vodnjan 10 km - Flughafen Pula 15 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 19 km - Freilichtmuseum Kažun Park 9 km

Aufteilung

Das geschmackvoll eingerichtete Haus mit einfachem Grundriss von 261 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 176,83 m², gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Toilette, das Vorzimmer, der Raum für Erholung und Unterhaltung, eine Speisekammer und ein Abstellraum.
1. Stock | Interne Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 84,52 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse und ein Balkon.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinverkleidung 15 cm + Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 30 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS A
• Parkplatz für zwei Autos
• Gebaut 2010

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Intelligentes Türöffnungssystem - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Holz
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Gebläsekonvektoren - Sonnenkollektoren
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Parkett

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen | Kinderspielplatz
Drinnen | TV - Billardtisch

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung
Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Garten voller Grün - Mediterrane Kräuter
Zäune | Hecke - Mauer
Einfahrt | Schmiedeeiserne Tür

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool 40,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Glasmosaik - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Poolabdeckung
• Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 18 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 80 m

Vermieten

Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Standortgenehmigung für den Bau - Baugenehmigung - Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt - Energieausweis

Flächenberechnung

Die Oberfläche des Hauses umfasst (261,35 m²):
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 261,35 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 955 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts