Dieses Familienhaus wurde nach zeitgenössischen Architekturtrends Anfang der 70er Jahre entworfen und verfügt über ein großes, rechteckiges Grundstück, das heute in Rovinj sehr schwer zu finden ist.

Das Haus mit einer Fläche von 245 m2 wurde 1971 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.185 m2 erbaut und hat während dieser ganzen Zeit fast keine äußeren Veränderungen erfahren. Das Haus verfügt über zwei Wohnungen, von denen die im Erdgeschoss ihr ursprüngliches Flair aus den 70er Jahren bewahrt hat und die Wohnung im Obergeschoss 2017 renoviert wurde.

Das Haus ist unter anderem an seinem Walmdach zu erkennen, im Gegensatz zu traditionellen Häusern in Istrien, die ein Satteldach haben. Das Haus kann als Dauerwohnsitz für eine oder zwei Familien interessant sein, die große Gebäude ohne Höfe und Grün meiden.

Lage

Eine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist. Die Ausgezeichnete Wohngegend in der Gegend von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Strand Cuvi 2 km
Dienstleistungen │ Geschäft 850 m ▪ Café oder Bar 350 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 1000 m ▪ Grundschule 2 km ▪ Kindergarten 2,1 km ▪ Krankenhaus 2,2 km ▪ Apotheke 1,4 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 1,5 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 3,3 km
Städte in der Nähe │ Bale 14 km ▪ Kanfanar 16 km ▪ Pula 40 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 14 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 19 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Aufteilung

Das freistehendes Haus mit hervorragender Raumaufteilung von 245 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock gibt es ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse, zwei Badezimmer, der Flur, eine Garage und ein Heizungsraum.
1. Stock │ Externe Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese -Ebene verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, zwei Terrassen, ein Balkon, ein Badezimmer und der Flur.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über die Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen zweistöckigen Hauses sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Süden
● Außenwände │ Wände aus Blockziegel 20 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Schrägdach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Parking für drei Autos

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung ▪ Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung ▪ Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung ▪ Rollos ▪ Eingangstür aus PVC ▪ Klassische Innentüren
Heizung │ Zentralheizung - nur Installationen ▪ Heizkörper
Bodenbelag │ Keramische Fliesen ▪ Laminatboden ▪ Linoleum

Außenbereich

Grünflächen │ Garten mit verschiedenen Bäumen
Zäune │ Mauer
Eingang für Fußgänger │ Metalltür

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets.

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (245,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock)
Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock)
Garage (Erdgeschoss)
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.185 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts