Ideal auf einem Hügel oberhalb von Rovinj gelegen, verfügt das neue Familienhaus über einen eigenen Swimmingpool und eine Terrasse, auf der Sie die Sonne und den Blick auf das Meer genießen können. Ein großer Garten mit üppigem Grün und die zahlreichen überdachten Terrassen sind die perfekten Eigenschaften eines Hauses für eine große Familie, die so viel Zeit wie möglich im Freien verbringen möchte.

Im Jahr 2005 auf einem Grundstück von ca. 1.500 m2 erbaut, erstreckt sich dieses Haus über das Untergeschoss, das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, während sich im ersten Stock eine etwas größere Wohnung mit insgesamt drei Schlafzimmern befindet. Wegen zahlreicher überdachter Terrassen bietet das Haus viel Außenbereich, der sich für den Aufenthalt in den wärmeren Monaten eignet. Schon von der Ebene des Pools kann man eine dünne Linie des Meeres sehen, während man von den oberen Etagen den idyllischen Meerblick genießt, der sich über die Olivenhaine und Wiesen erstreckt.

Der großzügige Garten ist funktional gestaltet und ist in einen Parkplatz-, einen Pool- und einen Grünbereich aufgeteilt. Zwei Autos kann man unter dem Vordach parken und es gibt noch Platz für welche im offenen Teil des Parkplatzes. Der Poolbereich befindet sich im nordwestlichen Teil des Grundstücks und besteht aus einem 12 x 4 m großen Swimmingpool und einem Sonnenbadbereich. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Bäumen geziert, unter anderem gibt es Oliven, Feigen, Kirschen, Magnolien, Ginkgo und zahlreiche Palmen.

Lage

Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist. Die idyllische Lage im westlichen Teil Istriens, nicht weit von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Lone Bucht 9 km - Lim Bucht 8 km
Dienstleistungen | Geschäft 700 m - Café oder Bar 800 m - Gasthaus oder Restaurant 1000 m - Grundschule 800 m - Kindergarten 800 m - Krankenhaus 8,5 km - Apotheke 8,5 km - Marina 9 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 1,4 km
Städte in der Nähe | Kanfanar 11 km - Bale 19 km - Pula 39 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 20 km - Sportflughafen Vrsar 21 km - Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 13 km - Das besondere ornithologische Reservat Palud 14 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 22 km

Aufteilung

Das funktional eingerichtete Haus mit offenem Grundriss von 373 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Keller | Gerade Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 16,00 m² umfasst ein Abstellraum.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Diese 195,00 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, die Garderobe, zwei überdachten Terrassen, ein Badezimmer, die Toilette und der Eingang.
1. Stock | Externe Zweiläufige Treppe führt in den 1. Stock, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 162,00 m² verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, das Hauptschlafzimmer , zwei Schlafzimmer, die Garderobe, zwei überdachten Terrassen, ein Badezimmer, die Toilette und eine Speisekammer.

Ausstattung

• Carport für zwei Autos 43,00 m²
• Parking

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über die Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gut gestalteten Hauses sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Nordwesten
• Außenwände | Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut 2005

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC - Kunststoffensterläden - Eingangstür aus PVC - Innentüren aus Holz
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Gas) - Klimaanlage
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung - Garten voller Grün - 5 Olivenbäume - Feigenbaum - Kirschbaum - Ginkobaum
Zäune | Hecke - Mauer aus Maschendraht
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool 48,00 m² | Betonbau - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Poolabdeckung
• Gefliestes Sonnendeck | Liegestühle - Außendusche - Strandbeleuchtung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz | Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Standortgenehmigung für den Bau - Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (373,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 357,00 m²*
Abstellraum (Keller) = 16,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.529 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts