Dieses angenehm eingerichtete Haus verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer und ist ideal für eine größere Familie, die einen Wohnraum mit Garten in der Umgebung von Rovinj sucht. Die Fläche des Hauses beträgt ca. 167 m2. Das Haus wurde in den 70er Jahren des zwanzigsten Jahrhunderts erbaut und in 2020 renoviert.

Lage

Fast im Herzen Europas gelegen, hat Istrien eine ideale geografische Lage, auf halbem Weg zwischen dem Äquator und dem Nordpol, wie eine Brücke, die das mitteleuropäische Kontinentalgebiet mit dem Mittelmeer verbindet. Die Ausgezeichnete Wohngegend in Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Kiesstrand 600 m
Dienstleistungen | Geschäft 200 m - Café oder Bar 700 m - Gasthaus oder Restaurant 1000 m - Grundschule 3,5 km - Kindergarten 3,4 km - Krankenhaus 3 km - Apotheke 3 km - Marina 750 m
Sport und Unterhaltung | Öffentliches Schwimmbad 700 m - Der Waldpark Punta Corrente 4,4 km
Städte in der Nähe | Pula 39 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 15 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 19 km - Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Aufteilung

Das luftige Haus mit offenem Grundriss von 167 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 79,35 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer, die Toilette und eine Speisekammer.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 60,50 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer, die Terrasse und ein Badezimmer.
Dachgeschoss | Interne Gerade Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 27,40 m² verfügt über ein Schlafzimmer und 2x Abstellraum.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Ostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses geschmackvoll eingerichteten Ferienhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel 20 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Schrägdach
• E. AUSWEIS A
• Parkplatz für ein Auto
• Gebaut ca. 1970
• Renoviert 2020

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Holzfenster und Balkontüren mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Motorisierte Rollos
Heizung und Kühlung | Klimaanlage
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Terrassendielen aus Holz - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung
Zäune | Hecke - Steinmauer - Betonmauer
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (167,25 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 117,85 m²*
Terrasse (1. Stock) = 16,90 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 32,50 m²
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 260 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts