In einer außergewöhnlichen Lage, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, ist dieses Apartmenthaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Rovinj als Reiseziel für den Tourismus gewählt haben. Nach Süden, Richtung Meer ausgerichtet, bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe zum Meer mit dem Duft der Pinien und dem Zwitschern der Möwen zu wohnen. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen und Rovinj für Ihre nächste Investition ausgewählt haben, dann sollten Sie dieses Haus in Betracht ziehen, denn neben der hervorragenden Lage und der idyllischen Umgebung wird es Sie auch mit seiner Kapazität überzeugen – es gibt sogar 6 Wohnungen und ein Eigentümerwohnung im Dachgeschoss mit insgesamt 16 Betten.

Lage

Mit durchschnittlich 2400 Sonnenstunden pro Jahr, köstlichem Essen und weltberühmtem Wein, unvergesslichen Landschaften, Radfahrmöglichkeiten, charmanten Küstenstädten und vielen kulturellen und historischen Stätten ist Istrien ein idealer Ort zum Leben! An der Westküste Istriens liegt das malerische Rovinj - bekannt für seine romantische Altstadt, den geschützten Waldpark Zlatni rt von hohem ästhetischem und botanischem Wert, ein reichhaltiges gastronomisches Angebot und verlockende Strände. Die ruhige Wohnlage in Rovinj, wo sich dieses Gebäude befindet, bietet zahlreiche Attraktionen und Einrichtungen an Ihren Fingerspitzen:
Meer | Lim Bucht 17 km - Strand 180 m
Dienstleistungen | Geschäft 500 m - Café oder Bar 500 m - Grundschule 3 km - Kindergarten 1000 m - Krankenhaus 3,3 km - Apotheke 3,3 km - Marina 1000 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3,5 km - Volleyballplatz 2 km - Basketballplatz 4,2 km - Der Waldpark Punta Corrente 4,7 km
Städte in der Nähe | Sveti Lovreč 23 km - Poreč 35 km - Pula 37 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 21 km

Aufteilung

Das geräumige Haus mit ungewöhnlichem Grundriss von 516 qm, erstreckt sich über vier Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock, den 2. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Externe Gerade Treppe führt ins Erdgeschoss, die unterste Etage dieses Hauses. In diesem Stock, der Fläche von 93,11 m², gibt es eine Zwei-zimmer-ferienwohnung, ein Heizungsraum und 2x Abstellraum.
1. Stock | Der Eingang zum Gebäude befindet sich auf der Ebene des 1. Stocks. Diese 202,47 m² -Ebene verfügt über 2x Einzimmerwohnung, eine Zwei-zimmer-ferienwohnung, das Studierzimmer, die Terrasse, drei überdachten Terrassen, die Toilette, der Flur und eine Sauna.
2. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt in die nächste Etage, also in den 2. Stock. Dieser Stock mit 114,94 m² verfügt über zwei Feriewohnungen, zwei überdachten Terrassen, der Flur, die Treppe und eine Speisekammer.
Dachgeschoss | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also zum Dachgeschoss. Diese Ebene mit einer Oberfläche von 105,73 m² verfügt über eine Eigentumswohnung und die Terrasse.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Dachgeschoss - 49,04 m² - Südostausrichtung - Meerblick - Ausgang zur Terrasse - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Moderne Sofagarnitur - Dreisitzer-Sofa - Moderne Beleuchtung - L-Form Küche - Haushaltsgeräte - Küchentheke - Herd - Ofen - Kühlschrank - Tisch - 6 Stühle
Das Schlafzimmer | Dachgeschoss - 15,92 m² - Nordwestliche Ausrichtung - Badezimmer mit Badewanne - Doppelbett - Beleuchtung

Ausstattung

• Parking für vier Autos

Eigenschaften des Gebäudes

Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des ersten Stocks, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten mehrstöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 5 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS B
• Erbaut im Zeitraum 1970 - 1993
• Renoviert 2017

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Vorhänge - Einbruchhemmende Eingangstür - Klassische Innentüren
Multimedia | TV
Heizung | Zentralheizung - Sonnenkollektoren - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Laminatboden

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung
Zäune | Mauer mit Metallzaun
Eingang für Fußgänger | Metalltür - Parlaphon

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 18 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Rohre der städtischen Gasleitung an den Rand des Grundstücks gebracht
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 3 Sterne.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (516,25 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock + Dachgeschoss) = 371,28 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss + 2. Stock) = 54,89 m²*
Terrassen (1. Stock + Dachgeschoss) = 37,88 m²*
Überdachte Terrassen (1. Stock + 2. Stock) = 52,20 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 370 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts