Diese herausragende Steinvilla befindet sich in Panoramalage über dem Mirna-Tal und verfügt über ein großes Wohnzimmer, vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, gepflasterte Terrassen und einen Infinity-Pool mit Blick auf die mittelalterliche Stadt Motovun.

Eine luxuriöse Steinvilla im traditionellen Stil liegt am äußersten Rand einer ruhigen istrischen Stadt, umgeben von Wald und Grün, und verfügt über ein Grundstück von fast 2.000 Quadratmetern. Da die Villa am Hang gebaut wird, sind bis zu drei Ebenen mit Terrassen geplant. Auf der untersten Ebene wird es eine Poolterrasse mit Liegewiese, Überlaufbecken und Ruhebereich unter der Pergola geben. Im Erdgeschoss befindet sich eine überdachte Terrasse mit einem geräumigen Esszimmer im Freien – hier können Sie im tiefen Schatten die Aussicht auf die Hügel und Motovun genießen, während die dritthöchste Terrasse für geselliges Beisammensein unter freiem Himmel gedacht ist.

Lage

Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Motovun liegt im Norden Istriens, oberhalb des Tals des Flusses Mirna, wahrscheinlich die berühmteste mittelalterliche Stadt Istriens mit einem reichen kulturellen und historischen Erbe, bekannt für seinen weißen Trüffel, Teran-Wein und Olivenöl. Die idyllische Lage am Rande eines kleinen Dorfes nicht weit von Motovun, wo sich die Villa befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Novigrad 31 km
Dienstleistungen | Geschäft 6 km - Grundschule 8 km - Krankenhaus 8 km
Sport und Unterhaltung | Thermalbad Istarske toplice 13 km - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 7 km
Städte in der Nähe | Grožnjan 22 km - Poreč 35 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Višnjan 22 km - Flughafen Pula 70 km

Aufteilung

Die geräumige Villa mit einzigartigem Grundriss von ca. 251 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Erdgeschoss, die unterste Etage dieser Villa. In diesem Stock gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 58,24 m², ein Schlafzimmer mit Badezimmer 26,92 m², eine überdachte Terrasse 42,40 m², die Toilette, der Flur, die Waschküche und eine Speisekammer.
1. Stock | Der Eingang zur Villa befindet sich auf der Ebene des 1. Stocks. Diese -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse 42,40 m², der Flur und der Eingang 7,64 m².

Die zwei Schlüsselräume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer mit Esszimmer | 58,24 m² - Blick auf die Altstadt von Motovun - Ausgang zur überdachten Terrasse - Sichtbare Holzbalken - Herd aus Stein
Das Hauptschlafzimmer | 26,92 m² - Blick auf die Altstadt von Motovun - Ausgang zur Terrasse - Sichtbare Holzbalken - Badezimmer mit Badewanne

Ausstattung

• Carport für drei Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des ersten Stocks, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser traditionellen Steinvilla sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer 15 cm + Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Satteldach
• Baubeginn 2023/10 | Der Bau ist im Gange

Möbel

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Stilvolle Sanitärkeramik Catalano, Paffoni
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus Holz
Bodenbelag | Eichenparkett - Steinboden

Heizung

• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Gebläsekonvektoren
• Kamin | Wohnzimmer

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Steinmauer - Holzzaun

Aussen Pool

Überlaufbecken 32,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse)

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Auszug aus dem Raumordnungsplan - Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Konzeptentwurf

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (ca. 251,49 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 215,87 m²*
Terrasse (1. Stock) = 10,60 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 25,02 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.878 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts