Eingebettet in viel Grün, das Ruhe und Privatsphäre bietet, verfügt dieses Familienhaus in der Nähe von Rovinj über viel Innenraum, einen großen Garten und eine eigene Liegewiese mit Swimmingpool.

Das Innere des Hauses ist funktional auf zwei Etagen angeordnet, von denen die obere als Schlafbereich organisiert ist und die untere Etage für die täglichen Aktivitäten bestimmt ist. Der zentrale Raum im Haus ist das helle und geräumige Wohnzimmer, wo sich die Familie im Winter am Kamin versammeln und im Sommer beim unvermeidlichen Toben im Pool Schutz vor der Hitze finden kann. Dank der großen Öffnungen ist das gesamte Erdgeschoss lichtdurchflutet, was auch eine hervorragende Kommunikation mit dem Außenraum impliziert.

Der Reichtum an Bäumen und Sträuchern ist eine schöne Dekoration des Gartens, der somit zahlreiche kleine grüne Oasen bietet, die ideal sind, um den ganzen Tag im Freien zu verbringen. Familien mit kleinen Kindern oder einem Hund werden sicherlich die Vorzüge dieses luxuriösen Gartens genießen. Das rechteckige Schwimmbecken liegt ideal zwischen Haus und Sommerküche, die es vor Wind und Sicht schützt, und da sich daneben auch eine großzügige Liegewiese befindet, können sich die Haushaltsmitglieder im Sommer ungestört abkühlen Wunsch.

Das traditionell gestaltete Haus ist komplett ausgestattet und möbliert, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für junge Familien und Liebhaber des Grünen macht, die eine sofort bezugsfähige Immobilie mit großem Garten in der Umgebung von Rovinj suchen.

Lage

In Istrien können Sie auf atemberaubende Natur, prähistorische Strukturen und antike und mittelalterliche Städte stoßen, die fast jeden Hügel mit charakteristischen Straßen, einem Platz, einer Kirche und einem Stadthaus erobert haben. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist.
Meer │ Lim Bucht 9 km ▪ Porton Biondi, Rovinj 7 km
Dienstleistungen │ Geschäft 800 m ▪ Café oder Bar 550 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 450 m ▪ Grundschule 1,3 km ▪ Kindergarten 1,3 km ▪ Krankenhaus 7,8 km ▪ Apotheke 800 m ▪ Marina 8 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 1,7 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 9 km
Städte in der Nähe │ Kanfanar 11 km ▪ Bale 12 km ▪ Pula 40 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 8 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 13,5 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 13,6 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.245 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus │ 6 Schlafzimmer ▪ 3 Bäder ▪ 2 Etagen ▪ 299,00 m²
Das Nebengebäude │ 1 Etage ▪ 29,00 m²
Der Pool │ 32,00 m²

Aufteilung

Das Haus mit Pool mit offenem Grundriss von 299 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachboden.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 182,00 m², gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, die Garderobe, eine überdachte Terrasse 32,00 m², der Eingang und ein Abstellraum.
1. Stock │ Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 117,00 m² -Ebene verfügt über fünf Schlafzimmer, die Terrasse 6,00 m², zwei Badezimmer und der Flur.
Dachboden │ Einziehbare Treppe führt führt zum Dachboden, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock verfügt über ein Abstellraum.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind das Wohnzimmer mit Esszimmer, die Küche und das Hauptschlafzimmer, deren Hauptmerkmale sind:
Das Wohnzimmer mit Esszimmer │ Erdgeschoss ▪ 46,00 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Hohe decken ▪ Große Glaswände lassen viel Licht herein ▪ Ledersofagarnitur ▪ Kaffeetisch ▪ Holzkamin ▪ Tisch ▪ 6 Stühle
Die Küche │ Erdgeschoss ▪ 14,16 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zum Garten ▪ Küche in zwei Linien ▪ Modernes Design ▪ Ausgestattet mit Haushaltsgeräten ▪ Theke mit Barhockern ▪ Herd mit Backofen ▪ Kühlschrank mit Gefrierfach
Das Hauptschlafzimmer │ Erdgeschoss ▪ 25,20 m² ▪ Südausrichtung ▪ Ausgang zum Garten ▪ Traditionelles Design ▪ Garderobe ▪ Bett aus Holz ▪ Schminktisch

Ausstattung

● Parking für drei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses geschmackvoll eingerichteten Ferienhauses sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock + Dachboden
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Satteldach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut in den 1990er Jahren

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung ▪ Sanitäreinrichtungen ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung ▪ Holzfensterläden ▪ Eingangstür aus Holz ▪ Klassische Innentüren
Multimedia │ TV
Heizung │ Zentralheizung - nur Installationen ▪ Heizkörper ▪ Kamin ▪ Elektrischer Warmwasserspeicher ▪ Schornstein
Bodenbelag │ Keramische Fliesen

Außenbereich

Grünflächen │ Hain mit verschiedenen Bäumen ▪ Garten voller Grün
Zäune │ Hecke ▪ Mauer
Einfahrt │ Schmiedeeiserne Tür ▪ Flügelöffnung

Aussen Ruhebereich

● Skimmer-Pool 32,00 m² │ Betonbau ▪ Beschichtung: Folie ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ Pool Winterabdeckung ▪ Poolabdeckung
● Großzügige Sonnenterrasse │ Liegestühle ▪ Sofagarnitur

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Vergrabener Gastank 1,65 m³
● Klärbehälter
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets.

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Konzeptentwurf

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (299,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum mit voller Höhe (Erdgeschoss + 1. Stock) = 261,00 m²*
Terrasse (1. Stock) = 6,00 m²*
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 32,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.245 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts