Eine brandneue minimalistische Entwicklung mit außergewöhnlichem Wohnraum, der meisterhaft gestaltet wurde und nur wenige Augenblicke von der wunderschönen istrischen Küste entfernt liegt.

Diese moderne Villa befindet sich in ländlicher Umgebung und stellt einen Ort dar, an dem sich Ruhe und Frieden mit Luxus verbinden. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer mit Badezimmern en suite, eine überdachte Terrasse, Abstellraum und Speisekammer machen eine ideale Aufteilung dieser Immobilie aus. Der Hauptvorteil dieser Villa ist ein Smart-House-System, mit dem Sie Heizung und Kühlung einfach über eine mobile App steuern können, und für Technikliebhaber gibt es auf dem Parkplatz ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge. Ein Pool mit großzügigem Sonnendeck und eine Sommerküche machen diese Villa zu einer perfekten Oase für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Diese Villa schafft eine einzigartige Atmosphäre mit einer gesunden Balance zwischen natürlichem Licht, Privatsphäre und Außenbereich.

Lage

An der geografischen Schnittstelle der alpin-mitteleuropäischen und dinarisch-mediterranen Regionen mit seinem bewaldeten Berg Učka, Tälern, Hügeln, Flüssen und bemerkenswerten Küsten liegt hier das unvergessliche Istrien. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die ruhige Lage im Grünen in Istrien, in der Nähe von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Kiesstrand 25 km
Dienstleistungen | Café oder Bar 800 m - Grundschule 800 m - Kindergarten 800 m
Sport und Unterhaltung | Der kleine See und Wasserfall Zarečki krov 17 km - Der Erlebnispark Glavani 19 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 3 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 7 km - Die Höhle von Pazin 15 km

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das neues Haus mit offenem Grundriss von ca. 174 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 51,77 m², einer Sommerküche 31,21 m², drei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer überdachten Terrasse, einer Toilette, einem Flur, einem überdachten Eingang, einem Abstellraum und einem Abstellraum.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 51,77 m² - Südostausrichtung - Blick ins Grüne - Ausgang zur überdachten Terrasse - Riesiger Wohnbereich - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Küche mit Insel - Theke mit Barhockern - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Kühlschrank - Tisch - 8 Stühle
Die Sommerküche | 31,21 m² - Südausrichtung - Küche in einer Linie - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Tisch - 8 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 24,73 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Garten - Kleiderschrank - Modernes Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Beleuchtung

Ausstattung

• Parking für vier Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist auf der Westseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Schrägdach
• Gezielter Energieausweis A+
• Baubeginn 2023 | Der Bau ist im Gange

Ausrüstung

Ausrüstung | Videoüberwachung - Smart-House-System - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung Schüco - Motorisierte Rollos - Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium - Innentüren aus Holz
Heizung | Fußbodenheizung - Gebläsekonvektoren - Wärmepumpen Mitsubishi - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Ladegerät für Elektrofahrzeuge
Zäune | Hecke - Drahtzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 32,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserheizung - Automatische Chlordosierung - LED-Beleuchtung
• Sonnenterrasse | Dusche - Gartenbauliche Anordnung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Gezielte Kategorisierung: 5 Sterne.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (ca. 173,64 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum = 138,21 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind = 14,87 m²*
Überdachte Terrasse = 20,56 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 793 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts