Eine minimalistische Villa mit Infinity-Pool, Flachdach und großen Öffnungen in einer natürlichen Umgebung, nur 25 Autominuten von Rovinj entfernt, verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.

Die modern gestaltete Villa mit einer Fläche von 170 Quadratmetern kombiniert gelungen minimalistische, geradlinige Linien mit steinernen Wandverkleidungen und stellt die richtige Wahl für Liebhaber moderner Architektur dar. Die Villa besteht aus geräumigen Wohnzimmer, Küche mit Kochinsel und Esszimmer, drei Schlafzimmern mit Badezimmern en suite, zwei Toiletten und einem Abstellraum.

Das Äußere ist gärtnerisch dekoriert und neben dem Swimmingpool gibt es eine Liegewiese und eine Sommerküche mit Kamin, wo Sie immer eine gemütliche Ecke zum Kaffeetrinken, Lesen oder Entspannen in angenehmer Gesellschaft finden. Das Smart-House-System ermöglicht eine einfache Steuerung von Heizung und Kühlung über eine mobile App, und ein zusätzlicher Komfort dieser Immobilie ist das Ladegerät für Elektrofahrzeuge auf dem Parkplatz, der Platz für bis zu vier Autos bietet.

Lage

An der geografischen Schnittstelle der alpin-mitteleuropäischen und dinarisch-mediterranen Regionen mit seinem bewaldeten Berg Učka, Tälern, Hügeln, Flüssen und bemerkenswerten Küsten liegt hier das unvergessliche Istrien. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die idyllische ländliche Lage in Istrien, in der Nähe von Rovinj, wo sich die Villa befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Kiesstrand 25 km
Dienstleistungen | Café oder Bar 800 m - Grundschule 800 m - Kindergarten 800 m
Sport und Unterhaltung | Der kleine See und Wasserfall Zarečki krov 17 km - Der Erlebnispark Glavani 19 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 3 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 7 km - Die Höhle von Pazin 15 km

Aufteilung

Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. Das neues Haus mit hervorragender Raumaufteilung von ca. 170 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 51,36 m², einer Sommerküche 22,96 m², drei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer überdachten Terrasse, 2x einer Toilette, einem Flur, einem überdachten Eingang und einem Abstellraum.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 51,36 m² - Südostausrichtung - Blick ins Grüne - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Moderne Beleuchtung - 8 Stühle
Die Sommerküche | 22,96 m² - Südostausrichtung - Küche in einer Linie - Kamin - Großer Tisch - 8 Stühle

Ausstattung

• Parking für vier Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa ist von der Nordwestseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser gut gestalteten Villa sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Schrägdach
• Gezielter Energieausweis A+
• Baubeginn 2023 | Der Bau ist im Gange

Ausrüstung

Ausrüstung | Videoüberwachung - Smart-House-System - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung Schüco - Motorisierte Rollos - Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium - Innentüren aus Holz
Heizung | Fußbodenheizung - Gebläsekonvektoren - Wärmepumpen Mitsubishi - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Ladegerät für Elektrofahrzeuge
Zäune | Hecke - Drahtzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb

Aussen Pool

• Überlaufbecken 35,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserheizung - Automatische Chlordosierung - LED-Beleuchtung
• Sonnenterrasse | Dusche - Gartenbauliche Anordnung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Gezielte Kategorisierung: 5 Sterne.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (ca. 170,01 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum = 131,78 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind = 11,75 m²*
Überdachte Terrassen = 26,48 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 792 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts