In ruhiger Lage in der Nähe von Motovun gelegen, umfasst diese geräumige Villa mit großen Glasfenstern und einem fantastischen Blick auf das hügelige Herz Istriens fast 450 Quadratmeter.

Der Außenbereich von etwa 1.500 Quadratmetern ist mit etwa 120 mediterranen Pflanzen bereichert, von denen Olivenbäume, Lavendel, Pinien, Zypressen, Lorbeer, Ahorn und Wacholder ihren Platz gefunden haben.

Die modern gestaltete Villa besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche mit Kochinsel, 5 Schlafzimmern mit Badezimmern en suite, einer Waschküche und einem Abstellraum. Es gibt auch ein Schwimmbad, einen Whirlpool, eine Sauna und eine Sommerküche in zwei Reihen mit Steinkamin, die diese Immobilie einzigartig machen!.

Wenn Sie jemand sind, der nach einer perfekten Balance zwischen modernem Wohnen und natürlicher Umgebung sucht, dann könnte dies genau der richtige Ort für Sie sein!.

Lage

Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Eine der schönsten Städte im zentralen Teil Nordistriens ist sicherlich Motovun - neben seinem reichen kulturellen und historischen Erbe, vielen interessanten Dingen und Attraktionen ist es für seine natürliche Schönheit und einen an Trüffeln reichen Wald bekannt. Die ruhige Wohnlage im Inneren Istriens, in der Gegend von Motovun, wo sich die Villa befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Strand 20 km
Dienstleistungen | Geschäft 900 m - Grundschule 1000 m - Krankenhaus 5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 1000 m - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 5 km - Der Erlebnispark 21 km
Städte in der Nähe | Poreč 24 km - Novigrad 32 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Višnjan 11 km - Flughafen Portorož 42 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.502 qm umfasst:
Das Haupthaus | 5 Schlafzimmer - 5 Bäder - 2 Etagen - 326,50 m²
Das Nebengebäude | 43,00 m²
Der Pool | 60,00 m²

Aufteilung

Die luftige Villa mit einzigartigem Grundriss von 370 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 207,90 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche 45,80 m², ein Hauptesszimmer 30,10 m², ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur, ein Heizungsraum, ein Fitness und eine Sauna.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 161,60 m² -Ebene verfügt über vier Schlafzimmer mit Badezimmern, zwei Terrassen, der Flur, die Waschküche und eine Speisekammer.

Vier Räume nehmen in dieser Villa eine besondere Rolle ein -
Das Wohnzimmer mit Küche | 45,80 m² - Westliche Ausrichtung - Blick in die hügelige Landschaft - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Küche mit Insel - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Theke mit Barhockern
Der Hauptspeisesaal | 30,10 m² - Ausgang zur Terrasse - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Moderne Beleuchtung - Massiver Holztisch - 10 Stühle
Die Sommerküche mit Esszimmer | Ostorientierung - Küche in zwei Linien - Traditionelles Design - Herd aus Stein - Grill - Großer Tisch - 10 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | Westliche Ausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Modernes Design - Kleiderschrank - Modernes Badezimmer mit Dusche - Doppelbett (Super-Kingsize) - Schminktisch - Sessel - Moderne Beleuchtung

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Villa sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Ytong-Wand 40 cm
• Decken aus YTONG
• Dach | Schrägdach
• E. AUSWEIS A
• Parking für vier Autos
• Gebaut 2021/8

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Moderne Möbel Gorica
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen Catalano/Grohe
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung - Hebe-Schiebe System - Schüco-Profile - Vorhänge - Ferngesteuerte Markisen - Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium - Minimalistische Innentüren
Heizung und Kühlung | Klimaanlagen Daikin (8) - Wärmepumpen - Warmwasserspeicher 500 l

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen | Kinderspielplatz - Schaukel
Drinnen | TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV - Home-Fitnessstudio mit TV

Bodenbelag

Steinboden | Erdgeschoss (Küche - Vorzimmer - Badezimmer - Poolterrasse)
Eichenparkett | Erdgeschoss (Wohnzimmer mit Esszimmer - Schlafzimmer) - 1. Stock (Schlafzimmer)
Hochwertige Keramikfliesen | 1. Stock (Andere Räume)

Außenbereich

Ausrüstung | LED-Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung
Zäune | Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Überlaufbecken 60,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserfall - Anlagen zur Wasserheizung - Automatische Chlordosierung - LED-Beleuchtung
• Hydromassagebad
• Mit Stein gepflasterte Sonnenterrasse | Liegestühle - Solardusche - Strandbeleuchtung - Sonnenschirme

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | Drehstrom | 17,25 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Wiederverwendung von gereinigtem Abwasser | Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 260 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (369,50 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 280,00 m²*
Andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 43,00 m²*
Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 46,50 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.502 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts