In einer sicheren Wohnanlage im Herzen Istriens, nicht weit von Svetvičenat entfernt, bietet diese wundervolle Villa mit drei Schlafzimmern einen großzügigen Wohnraum, eine offene Küche und einen herrlichen privaten Garten mit Pool.

Die Villa soll im typisch istrischen Stil gebaut werden, wobei der Schwerpunkt auf den traditionellen Materialien wie Stein und Kiefernholz liegt. Der schöne Garten umfasst einen Poolbereich mit großzügigem Sonnendeck und eine Sommerküche mit Grill, wo Sie Ihre Tage in einer friedlichen und ruhigen Lage mit viel Privatsphäre ausklingen lassen können.

Lage

Mit seinen engen Straßen, alten Steinhäusern, mittelalterlichen Kirchen, endlosen Ausblicken auf die Landschaft und das Meer, hübschen kleinen Geschäften, Kunstgalerien, Weinlokalen und einer unverwechselbaren Natur ist Istrien nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Verweilen! Im Herzen Istriens befindet sich Svetvinčenat - eine Renaissancestadt mit einem reichen historischen Erbe, Tradition und touristischem Angebot, die neben traditioneller lokaler Küche viele Inhalte, Attraktionen und Veranstaltungen bietet, von denen die berühmteste das mittelalterliche Festival ist. Die zahme Lage in Istrien, nicht weit von Svetvinčenat, wo sich die Villa befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 20 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 4 km - Kindergarten 4 km - Apotheke 4 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 4 km - Öffentliches Schwimmbad 20 km
Städte in der Nähe | Žminj 4 km - Bale 15,4 km - Rovinj 18 km - Pula 30,5 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 5 km - Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 7 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 733 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus | 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 2 Etagen - 194,39 m²
Der Pool | 32,00 m²

Aufteilung

Die luftige Villa mit hervorragender Raumaufteilung von 194 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 142,70 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Sommerküche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer, der Eingang, eine Speisekammer und 2x Abstellraum.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 51,69 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 40,23 m² - Südostausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Sichtbare Holzbalken - Holzkamin
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - 42,76 m² - Südostausrichtung - Ausgang zum Garten - Herd aus Stein
Das Hauptschlafzimmer | Erdgeschoss - 19,91 m² - Südostausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Badezimmer mit Dusche - Beleuchtung

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser traditionellen Villa sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm | Steinmauer 20 cm + Isolierung aus Styropor 3 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Schrägdach
• Carport für zwei Autos

Möbel

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Steinboden

Heizung und Kühlung

• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher
• Klimaanlage | Wohnzimmer - Schlafzimmer
• Kamin (Holz) | Wohnzimmer

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung
Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung - Mediterrane Sträucher und Bäume
Zäune | Steinmauer
Einfahrt | Schmiedeeiserne Tür - Motorantrieb
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 32,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse)
• Großzügige Sonnenterrasse | Solardusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Entfernung zur asphaltierten Straße 70 m | Private Zufahrtsstraße

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Konzeptentwurf

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (194,39 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 139,25 m²*
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 55,14 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Konzeptentwurf

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 733 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts