Dieses wunderschöne, zeitgenössische und geräumige Einfamilienhaus bietet mit vier Schlafzimmern eine Unterkunft in der Nähe attraktiver istrischer Städte - Rovinj, Fažana und Pula.

Die avantgardistische Villa bietet neben einem hellen und geräumigen Interieur Meerblick, eine große Sommerküche und einen privaten rechteckigen Pool.

Lage

An der geografischen Schnittstelle der alpin-mitteleuropäischen und dinarisch-mediterranen Regionen mit seinem bewaldeten Berg Učka, Tälern, Hügeln, Flüssen und bemerkenswerten Küsten liegt hier das unvergessliche Istrien. Im südlichen Istrien, unweit von Pula, liegt Vodnjan – eine kleine Stadt, die ihr besonderes mittelalterliches Aussehen im Inneren ihres historischen Kerns mit engen Gassen, die sich unregelmäßig zwischen den Häusern schlängeln, mit Fassaden aus behauenem Stein und zahlreichen Kirchen bewahrt hat. Die zahme Lage im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, nicht weit von Vodnjan, wo sich dieses Haus befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Kiesstrand 5,7 km
Dienstleistungen | Geschäft 600 m - Café oder Bar 600 m - Gasthaus oder Restaurant 1000 m - Grundschule 1,4 km - Marina 6,5 km
Sport und Unterhaltung | Der Naturpark Kamenjak 26 km - Der Waldpark Šijana 12 km - Der Erlebnispark 6,8 km
Städte in der Nähe | Fažana 5,2 km - Pula 11,4 km - Rovinj 25 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 2,3 km - Flughafen Pula 13,4 km
Sehenswürdigkeiten | Freilichtmuseum Kažun Park 2,2 km

Aufteilung

Das neues Haus mit einzigartigem Grundriss von ca. 289 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 167,80 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse 30,00 m², ein Badezimmer, die Toilette, der Flur, das Vorzimmer und ein Heizungsraum.
1. Stock | Interne und externe Gerade Treppe führen ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 120,80 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse 40,50 m², der Flur und eine Sauna 8,70 m².

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 58,50 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Moderne Sofagarnitur
Die Terasse | 1. Stock - 40,50 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Modernes Design
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 27,20 m² - Südausrichtung - Meerblick - Modernes Design - Badezimmer mit Dusche - Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Wände aus Blockziegel + Isolierung
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• Parking für zwei Autos
• Baubeginn 2023/2 | Geplante Baufertigstellung 2024/6

Ausrüstung

Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel - Wandverkleidungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Vorhänge - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Holz
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Sonnenkollektoren - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Belag - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Steinmauer - Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Moderne Türen - Motorantrieb - Schiebeöffnung

Aussen Ruhebereich

Außenpool 36,00 m² | Betonbau

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Auszug aus dem Raumordnungsplan - Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (ca. 288,60 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 208,60 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 643 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts