Wir präsentieren ein modernes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern im Süden Istriens, nur wenige Autominuten von der Küste entfernt, mit großen Terrassen, einem hübschen Pool-/Gartenbereich, drei Badezimmern und einer Sauna.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus einem Wohnbereich, einer Sommerküche und zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss und einer Lounge-Terrasse mit Blick auf die Brijunsi-Inseln sowie zwei Schlafzimmern mit Bad im ersten Stock.

Lage

An der geografischen Schnittstelle der alpin-mitteleuropäischen und dinarisch-mediterranen Regionen mit seinem bewaldeten Berg Učka, Tälern, Hügeln, Flüssen und bemerkenswerten Küsten liegt hier das unvergessliche Istrien. Im südlichen Istrien, unweit von Pula, liegt Vodnjan – eine kleine Stadt, die ihr besonderes mittelalterliches Aussehen im Inneren ihres historischen Kerns mit engen Gassen, die sich unregelmäßig zwischen den Häusern schlängeln, mit Fassaden aus behauenem Stein und zahlreichen Kirchen bewahrt hat. Vor allem die ruhige Lage an der Westküste Istriens, in der Nähe von Vodnjan, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Kiesstrand 5,7 km
Dienstleistungen | Geschäft 600 m - Café oder Bar 600 m - Gasthaus oder Restaurant 1000 m - Grundschule 1,4 km - Marina 6,5 km
Sport und Unterhaltung | Der Naturpark Kamenjak 26 km - Der Waldpark Šijana 12 km - Der Erlebnispark 6,8 km
Städte in der Nähe | Fažana 5,2 km - Pula 11,4 km - Rovinj 25 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 2,3 km - Flughafen Pula 13 km
Sehenswürdigkeiten | Freilichtmuseum Kažun Park 2,2 km

Aufteilung

Das modern gestaltete Haus mit offenem Grundriss von ca. 273 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 168,75 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse 30,00 m², ein Badezimmer, die Toilette, der Flur, das Vorzimmer und ein Heizungsraum.
1. Stock | Interne und externe Gerade Treppe führen ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 104,65 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse 34,00 m², der Flur und eine Sauna 8,70 m².

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 56,45 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Moderne Sofagarnitur
Die Terasse | 1. Stock - 34,00 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Modernes Design
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 27,00 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Modernes Design - Badezimmer mit Dusche - Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Wände aus Blockziegel + Isolierung
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• Parking für zwei Autos
• Baubeginn 2023/2 | Geplante Baufertigstellung 2024/6

Ausrüstung

Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel - Wandverkleidungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Vorhänge - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Holz
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Sonnenkollektoren - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Belag - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Steinmauer - Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Moderne Türen - Motorantrieb - Schiebeöffnung

Aussen Ruhebereich

Außenpool 36,00 m² | Betonbau - LED-Beleuchtung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Auszug aus dem Raumordnungsplan - Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (ca. 273,40 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 209,40 m²*
Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 64,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 689 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts