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NUR WENIGE GEHMINUTEN VOM STRAND ENTFERNT
Modernes Haus unweit von Poreč
StatusZu verkaufen
Das moderne Haus mit geraden Linien und großen Öffnungen ist perfekt gelegen - in einem ruhigen, typischen Ort in Istrien, nicht weit von Poreč, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt.
Günstig gelegen unweit von Poreč, nur wenige Minuten vom Strand entfernt, erstreckt sich diese moderne Doppelhaushälfte über zwei Etagen und bietet einen Garten mit Swimmingpool, Privatparkplatz und zwei Schlafzimmer mit Terrasse.
Dieses moderne Haus bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie und ist ideal für diejenigen, die ihre Oase der Ruhe an einem abgelegenen und authentischen Ort suchen, aber in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten.
Lage
Istrien ist ein Ort voller Traditionen, einheimischer Erfahrungen, hervorragender Gastronomie, einer gut entwickelten touristischen Küste und einem grünen Hinterland, das reiche Geschichte und natürliche Schönheit vereint. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die Ausgezeichnete Wohngegend nicht weit von Poreč, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten: Meer | Strand 1000 m Dienstleistungen | Geschäft 450 m - Gasthaus oder Restaurant 500 m - Grundschule 3,6 km - Apotheke 500 m - Marina 1,2 km Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 650 m - Basketballplatz 850 m Städte in der Nähe | Rovinj 30 km - Rijeka 95 km Verkehr | Autobahneinfahrt 15 km - Flughafen Pula 54 km - Flughafen Portorož 49 km
Grundlegende Informationen über die Immobilie
Die Immobilie von ca. 390 qm umfasst: Das Zweistöckiges Haus | 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 2 Etagen - 101,10 m2 Der Pool | 26,00 m2
Grundriss des geplanten Hauses
Das luftige Haus mit offenem Grundriss von ca. 101 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock. Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine überdachte Terrasse 8,34 m2, die Toilette und ein Heizungsraum. 1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, drei überdachten Terrassen, ein Badezimmer und der Flur.
Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 36,11 m2 - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Küche in einer Linie Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Hof
Eigenschaften des Hauses
Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Ferienhauses sind: • Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock • Ausrichtung | Südwest • Außenwände | Steinmauer 3 cm + Isolierung aus Styropor 5 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm • Decken aus Stahlbeton • Dach | Flachdach • Parking für drei Autos • Baubeginn 2022/9 | Der Bau ist im Gange
Möbel und Ausrüstung
Ausrüstung | Videoüberwachung - Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Motorisierte Rollos - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlagen - Warmwasserspeicher Bodenbelag | Keramische Fliesen
Skimmer-Pool 26,00 m2 | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Desinfektion von Wasser mit Chlor - LED-Beleuchtung
Infrastruktur
• Anschluss an das Stromnetz • Anschluss an das Wasserversorgungsnetz • Klärbehälter • Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 150 m
Immobilienstatus
Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets
Dokumentation
Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Hauptprojekt
Flächenberechnung
In der Oberfläche des Hauses (ca. 101,10 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume: Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 82,42 m2* Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 8,24 m2* Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 10,44 m2** *Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00 **Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50 Datenquelle = Projekt
Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt ca. 390 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts
Südfassade
Pool | 26 m2
Westfassade
Nordfassade
Anhänge
Hauptprojekt
Geländesituation
Hauptprojekt
Erdgeschoss
Hauptprojekt
1. Stock
Haftungsausschluss
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