Inmitten der idyllischen Landschaft Zentralistriens, nicht weit von Svetvinčent entfernt, verfügt diese traditionelle Villa über fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein riesiges Wohnzimmer mit Sommerküche und einen privaten Pool, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation.

Die Sommerküche, der Swimmingpool und der grüne Garten sind die perfekte Kulisse, um an sonnigen Tagen draußen zu sein. Die Lage bietet die Ruhe und Sicherheit des Lebens in einem kleinen Dorf, und die Villa selbst bietet alle Lösungen, die für einen modernen Lebensstil erforderlich sind. Diese Villa befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage und ist ideal für diejenigen, die ein modernes Zuhause mit traditionellen Elementen wie Stein und Holz suchen.

Lage

Istrien ist eine blaugrüne Oase, die mit einem Netzwerk von Familienbauernhöfen, Weinkellern mit Weinen autochthoner Sorten, Radwegen und paradiesischen Stränden verwoben ist. Im Herzen Istriens befindet sich Svetvinčenat - eine Renaissancestadt mit einem reichen historischen Erbe, Tradition und touristischem Angebot, die neben traditioneller lokaler Küche viele Inhalte, Attraktionen und Veranstaltungen bietet, von denen die berühmteste das mittelalterliche Festival ist. Vor allem die ruhige Lage in Istrien, nicht weit von Svetvinčenat, wo sich dieses Haus befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Strand 20 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 4 km - Kindergarten 4 km - Apotheke 4 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 4 km - Öffentliches Schwimmbad 20 km
Städte in der Nähe | Žminj 4 km - Bale 15,4 km - Rovinj 18 km - Pula 30,5 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 5 km - Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 7 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 2.783 qm umfasst:
Das Steinhaus | 5 Schlafzimmer - 5 Bäder - 2 Etagen - 301,29 m²
Die Garage | 33,17 m²
Der Pool | 40,25 m²

Aufteilung

Das Traditionshaus mit offenem Grundriss von 301 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 193,80 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Sommerküche, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse, das Vorzimmer, der Eingang, die Waschküche und ein Abstellraum.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 107,49 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse, der Flur und eine Sauna.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 50,00 m² - Südostausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - 61,93 m² - Südostausrichtung - Küche in einer Linie - Herd aus Stein
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 21,21 m² - Nordwestliche Ausrichtung - Badezimmer mit Dusche - Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm | Steinmauer 20 cm + Isolierung aus Styropor 3 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm + Demit Fassade
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Schrägdach
• Carport für zwei Autos - Garage für zwei Autos 33,17 m²

Möbel

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Holzfensterläden
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Steinboden

Heizung und Kühlung

• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher
• Klimaanlage | Wohnzimmer - Schlafzimmer
• Kamin (Holz) | Wohnzimmer

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung
Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung - Mediterrane Sträucher und Bäume
Zäune | Steinmauer
Einfahrt | Schmiedeeiserne Tür - Motorantrieb
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool 40,25 m² | Skimmer-Pool - Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse)
• Großzügige Sonnenterrasse | Solardusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Entfernung zur asphaltierten Straße 70 m | Private Zufahrtsstraße

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Konzeptentwurf

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (301,29 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 218,59 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 82,70 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Konzeptentwurf

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.783 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts