In einer sehr attraktiven Lage, nur fünf Gehminuten vom Zentrum von Rovinj entfernt, finden wir eine luxuriös eingerichtete Villa mit eigenem Pool, zwei Aufzügen, einem Hydromassage-Pool und einer türkischen Sauna.

Auf dem Gelände eines österreichisch-ungarischen Bürgerhauses errichtet, übernahm diese komplett neu errichtete Villa weitgehend das äußere Erscheinungsbild ihres Vorgängers, wobei für den Bau moderne Materialien und eine hochwertige Ausstattung verwendet wurden. Eine Reihe von Oleanderbäumen und ein eleganter schmiedeeiserner Zaun verbergen den Hof von der Straße aus, und durch die Palmenkronen ist die Straßenfront mit zahlreichen Elementen zu sehen, die für eine Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert charakteristisch sind. Wir betreten die Villa über die überdachte Terrasse und gehen weiter durch die großzügige Eingangshalle zum beeindruckendsten Raum – dem Wohnzimmer, das zusammen mit Küche und Esszimmer eine offene Einheit bildet. Das großzügige Wohnzimmer zeichnet sich durch ein seriöses, traditionelles Design und hochwertige Möbel in Schwarz-Weiß-Kombination aus. Das Konzertklavier in der Ecke lädt Sie ein, hier musikalische Abende bei Kerzenschein und einem Glas Wein in der gewählten Gesellschaft zu veranstalten. Wir gehen weiter und gehen in einer weniger formellen Version auf die überdachte Terrasse - bequeme Sitzgelegenheiten auf dem Holzboden laden nach dem Mittagessen zu einem ungezwungenen Beisammensein ein. Erfrischung für den Sommer bietet ein länglicher Swimmingpool, allseitig geschützt durch eine hohe Hecke, daneben ein Sonnendeck und ein Gartenhaus mit Sommerküche und Abstellraum.

Von insgesamt fünf Schlafzimmern in der Villa befindet sich eines im Erdgeschoss, zwei im ersten Stock und die gleiche Anzahl im zweiten Stock. Den Gästen der ersten Etage steht eine luxuriöse Terrasse mit Blick auf den Pool zur Verfügung, auf der sie unter freiem Himmel den Blick auf den Pool oder die Musik aus der unteren Etage genießen können. Da die Villa mit einem Aufzug ausgestattet ist, glauben wir, dass alle Haushaltsmitglieder gerne in den zweiten Stock geschleppt werden, wo sie sich im Whirlpool vergnügen oder in der türkischen Sauna entspannen können. Bedienstete oder Freunde können in einer Wohnung untergebracht werden, die über einen separaten Eingang und einen separaten Aufzug verfügt.

Lage

Istrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist. Die ruhige Wohnlage in Rovinj, wo sich die Villa befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer │ Lone Bucht 800 m
Dienstleistungen │ Geschäft 220 m ▪ Café oder Bar 230 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 260 m ▪ Grundschule 400 m ▪ Kindergarten 230 m ▪ Krankenhaus 300 m ▪ Apotheke 300 m ▪ Marina 350 m
Sport und Unterhaltung │ Golfplatz 28 km ▪ Fußballplatz 500 m ▪ Handballplatz 200 m ▪ Basketballplatz 750 m ▪ Boulebahn 1,1 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 3,2 km ▪ Der Wasserpark Aquacolors 30,4 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 1,2 km
Städte in der Nähe │ Kanfanar 18 km ▪ Fažana 29 km ▪ Pula 33 km ▪ Poreč 36 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km ▪ Sportflughafen Vrsar 28 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Das besondere ornithologische Reservat Palud 11 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 543 qm umfasst:
Die Villa │ 2 Wohnungen ▪ 6 Schlafzimmer ▪ 6 Bäder ▪ 3 Etagen ▪ 358,40 m²
Das Nebengebäude │ 1 Etage ▪ ca. 40,00 m²
Der Pool │ 44,00 m²

Die Villa

Die eine luxuriöse Villa von 359 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und den 2. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 151,61 m², gibt es eine Zwei-zimmer-ferienwohnung, das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, die Terrasse, die Toilette, der Flur, der Eingang, die Treppe, ein Weinkeller und eine Speisekammer.
1. Stock │ Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 124,15 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse, der Flur und ein Heizungsraum.
2. Stock │ Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen in den 2. Stock, die höchste Etage dieser Villa. Dieser Stock mit 82,78 m² verfügt über ein Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, die Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und eine Sauna.

Vier Räume nehmen in dieser Villa eine besondere Rolle ein - das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, die Terasse, die Outdoor-Küche und das Hauptschlafzimmer, deren Hauptmerkmale sind:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Erdgeschoss ▪ 57,84 m² ▪ Südostausrichtung ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Riesiger Wohnbereich ▪ Große Glaswände ▪ Kaffeetisch ▪ TV Sony ▪ Klavier ▪ Küche mit Insel ▪ Integrierte Haushaltsgeräte ▪ Küchentheke ▪ Theke mit Barhockern ▪ Kaffeemaschine ▪ Herd ▪ Ofen ▪ Dunstabzugshaube ▪ Weinkühler ▪ Doppelter Kühlschrank ▪ Massiver Holztisch ▪ 8 Stühle ▪ Ledersessel ▪ Ledersofa
Die Terasse │ Erdgeschoss ▪ 31,44 m² ▪ Südostausrichtung ▪ Großer Tisch ▪ 6 Stühle
Die Outdoor-Küche │ 40,00 m² ▪ Nordwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zum Hof ▪ Küche in einer Linie ▪ Ausgestattet mit Haushaltsgeräten ▪ Kühlschrank
Das Hauptschlafzimmer │ 2. Stock ▪ 24,37 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Meerblick ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Modernes Design ▪ Kleiderschrank ▪ Badezimmer mit Dusche ▪ Gepolstertes Bett ▪ Moderne Beleuchtung

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser extravaganten Stadtvilla sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock
● Ausrichtung │ Südosten
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor 20 cm + Wände aus Blockziegel 30 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Flachdach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Parking für zwei Autos
● Gebaut 2019

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Alarmanlage für das Haus ▪ Videoüberwachung ▪ Moderne Beleuchtung ▪ Designer Sanitärkeramik ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung ▪ Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung ▪ Aluminiumfensterläden ▪ Vorhänge ▪ Sicherheitstür aus Massivholz ▪ Innentüren aus Massivholz
Multimedia │ TV im Wohnzimmer ▪ TV in jedem Schlafzimmer ▪ SAT-TV
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung ▪ Gebläsekonvektoren ▪ Wärmepumpen ▪ Warmwasserspeicher ▪ Schornstein
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen ▪ Dielenboden ▪ Steinboden

Außenbereich

Ausrüstung │ LED-Außenbeleuchtung ▪ Automatische Bewässerung ▪ Tröpfchenbewässerung
Zäune │ Leylandii-Zypressenhecke ▪ Kirschlorbeerhecke ▪ Betonmauer ▪ Metall-Zaun
Einfahrt │ Metalltür ▪ Motorantrieb ▪ Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger │ Metalltür ▪ Video-Gegensprechanlage

Entspannungszonen

● Aussen Pool
‣ Gegenstromanlage │ Überlaufbecken ▪ Betonbau ▪ Beschichtung: Pebble tec ▪ Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) ▪ Der seichte Teil ▪ Wasserheizung ▪ LED-Beleuchtung
‣ Sonnenterrasse │ Liegestühle ▪ Außendusche ▪ Strandbeleuchtung ▪ Moderne Sofagarnitur

● Terrasse im 2. Stock
‣ Whirlpool
‣ Mit Stein gepflasterte Sonnenterrasse │ Türkische Sauna

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz │ Drehstrom │ 28 kW
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Rohre der städtischen Gasleitung an den Rand des Grundstücks gebracht
● Anschluss an die Kanalisation
● Internet über Festnetz
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des gemischt genutzten Baugebiets.

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan ▪ Baugenehmigung ▪ Nutzungserlaubnis ▪ Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (358,54 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock) = 250,55 m²*
Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock) = 107,99 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 543 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts