Perfekt in eine friedliche ländliche Umgebung unweit von Bale integriert, besteht dieses traditionelle Anwesen aus einem malerischen Steinhaus mit Swimmingpool und einem weitläufigen Grundstück mit Olivenhain, Wald und Weide.

Einer der schönsten Teile Istriens ist das Gebiet zwischen Bale und Rovinj, das voller Olivenhaine und Weinberge ist und aufgrund seiner Nähe zu beliebten Reisezielen oft das Ziel von Käufern mit größerem Geldbeutel ist. Für Traditionsliebhaber bieten wir dieses Mal ein echtes Schmankerl - ein mit viel Stil und Liebe eingerichtetes Steinhaus mit großem Olivenhain und viel Platz für diverse Aktivitäten.

Beginnen wir mit dem Haus, das sich dank seiner Steinmauern, olivfarbenen Schindeln und der traditionellen Dacheindeckung perfekt in diese sanfte Umgebung einfügt. Das Haus wurde 2009 aus Blockziegeln gebaut, auf die dann Wärmedämmung und Stein als letzte Schutz- und Dekorationsschicht aufgebracht wurden.

Der Eingang zum Haus erfolgt über eine große Terrasse, auf der sich ein Holztisch, niedrige Sitzgelegenheiten und Tischfußball befinden. Über der Terrasse befindet sich eine Holzkonstruktion mit schönen Ziegeln, typische Decken in alten Häusern. Die Inneneinrichtung ist so einfach, angenehm und traditionell wie die Terrasse. Anders als in manchen Wohnzimmern, in denen der LCD-Fernseher im Mittelpunkt steht, befindet sich hier auf dem Sockel ein steinerner Kamin, um den sich eine große Gruppe am Feuer wärmen kann. Im Rest des Hauses gibt es drei weitere komfortable Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Badezimmer und ein Gemeinschaftsbad verfügen.

Heiße Sommertage können Sie gemütlich auf dem Terrassen-Schwimmbad verbringen und den Blick auf den grünen Garten, den Olivenhain und den alten Eichenwald genießen. Küchenmeister können im Schatten einer alten Eiche ihr Können unter Beweis stellen und auf einem Steinherd ein Lamm oder vielleicht einen Oktopus braten.

Innerhalb des Anwesens befinden sich zwei weitere Nebengebäude, die landwirtschaftlich genutzt werden.

Lage

In Istrien können Sie auf atemberaubende Natur, prähistorische Strukturen und antike und mittelalterliche Städte stoßen, die fast jeden Hügel mit charakteristischen Straßen, einem Platz, einer Kirche und einem Stadthaus erobert haben. Im westlichen Teil der Halbinsel Istrien liegt die kleine Stadt Bale - eine historische Steinstadt, die auf einem Hügel erbaut wurde, umgeben von endlosen Olivenhainen und Weinbergen, die nur fünf Kilometer vom Meer entfernt ist. Die idyllische Lage mitten im Grünen in der Nähe von Bale, wo sich die Villa befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Strand 4 km
Dienstleistungen │ Geschäft 4 km ▪ Café oder Bar 4 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 4 km ▪ Grundschule 5 km ▪ Kindergarten 5 km ▪ Krankenhaus 12 km ▪ Apotheke 4 km ▪ Marina 13 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 4 km ▪ Handballplatz 5 km ▪ Basketballplatz 5 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 15 km ▪ Der Wasserpark Aquacolors 32 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 13 km ▪ Der Erlebnispark 21 km
Städte in der Nähe │ Rovinj 11 km ▪ Svetvinčenat 17 km ▪ Fažana 19 km ▪ Pula 23 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km ▪ Flughafen Pula 30 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 22 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 30.752 qm umfasst:
Die Villa │ 3 Schlafzimmer ▪ 3 Bäder ▪ 1 Etage ▪ 134,07 m²
Das Nebengebäude │ 1 Etage ▪ 40,00 m²
Das Depot │ 1 Etage ▪ 20,00 m²
Der Pool │ 44,00 m²

Aufteilung

Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. Die traditionelle Villa mit offenem Grundriss von 134 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 49,82 m², einem Gästezimmer 15,60 m², zwei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer überdachten Terrasse 36,90 m² und einem Badezimmer.

Die drei wichtigsten Räume in dieser Villa sind das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, die überdachte Terrasse und das Schlafzimmer, deren Hauptmerkmale sind:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 49,82 m² ▪ Nordwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Riesiges Wohnzimmer mit Kamin ▪ Sichtbare Holzbalken tragen zur warmen Atmosphäre bei ▪ Hohe decken ▪ Dreisitzer-Sofa ▪ Küche in einer Linie ▪ Traditionelles Design ▪ Ausgestattet mit Haushaltsgeräten ▪ Küchentheke ▪ Herd ▪ Ofen ▪ Dunstabzugshaube ▪ Spülmaschine ▪ Kühlschrank mit Gefrierfach ▪ Massiver Holztisch ▪ 8 Stühle
Die überdachte Terrasse │ 36,90 m² ▪ Nordwestliche Ausrichtung ▪ Blick ins Grüne ▪ Ausgang zum Hof ▪ Sichtbare Holzbalken ▪ Moderne Sofagarnitur ▪ Kaffeetisch ▪ Tischfußball ▪ Holztisch ▪ 6 Stühle ▪ Bank
Das Schlafzimmer │ 21,12 m² ▪ Nordwestliche Ausrichtung ▪ Blick ins Grüne ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Traditionelles Design ▪ Kleiderschrank ▪ Badezimmer mit Dusche ▪ Eisenbett ▪ Schminktisch ▪ Beleuchtung

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa ist von der Nordwestseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser Landhausvilla sind:
● Etagen │ Erdgeschoss
● Außenwände │ Steinmauer 10 cm + Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS B
● Parking ▪ Überdachung
● Gebaut 2009

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Alarmanlage für das Haus ▪ Videoüberwachung ▪ Beleuchtung ▪ Sanitäreinrichtungen ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung ▪ Aluminiumfensterläden ▪ Holzfensterläden ▪ Vorhänge ▪ Eingangstür aus Holz ▪ Innentüren aus Holz
Heizung und Kühlung │ Klimaanlage ▪ Kamin (Holz) ▪ Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen │ Schaukel
Drinnen │ TV im Wohnzimmer ▪ SAT-TV

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung ▪ Automatische Bewässerung
Grünflächen │ Weide ▪ Hain mit autochthonen Bäumen ▪ Junger Olivenhain ca. 2.000 m² ▪ Alter Olivenhain ca. 10.000 m² ▪ Mediterrane Kräuter
Zäune │ Steinmauer ▪ Alte Steinmauer ▪ Drahtzaun
Einfahrt │ Metalltür ▪ Motorantrieb ▪ Flügelöffnung ▪ Parlaphon

Aussen Ruhebereich

● Skimmer-Pool 44,00 m² │ Betonbau ▪ Beschichtung: Folie ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ LED-Beleuchtung
● Sonnenterrasse 270,00 m² │ Liegestühle ▪ Außendusche ▪ Gartenbauliche Anordnung ▪ Strandbeleuchtung ▪ Sofagarnitur ▪ Sonnenschirme

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz │ Regenwassertank 60 m³
● Klärbehälter
● Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 1,5 km

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Die Immobilien liegt komplett außerhalb des Baugebietes

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan ▪ Nutzungserlaubnis ▪ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes ▪ Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (134,07 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 115,62 m²*
Überdachte Terrasse = 18,45 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 30.752 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts