Das kreativ gestalteite Familienhaus ähnelt im Aussehen einem tradicionalellen istrischen Haus, bietet jedoch frische Designlösungen und ein minimalistisches Interieur.

Einfach gestaltete Haus mit einem üppig grünen Garten fugt sich discret in ein ruhiges Dorf unweit von Bale ein und es gibt zährliche ammenheits in der Nähe, die Ihren Aufenthalt in diesem Haus unvergesslich machen werden.

Das Haus zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus Stein, Corten und großen Glasflächen aus, die für den hellen Innenraum verwarttung sind. Der zeitgenössische Ausdruck setts sich auch im Innenraum fort – durch die Verwendung neutraler Farben der Böden und Wände liegt der Schwerpunkt auf high-quality Holzmöbeln, die dem Haus eine besons angeheme, natürliche Note verleihen. Im Sommer können sich die Mitbewohner im Pool abkühlen und zur Entspannung gibt es im Erdgeschoss eine moderne finnische Sauna.

Das Interesse an modern gestalteten Immobilien in Istrien ist groß, daher melden Sie sich so schnell wie möglich, da der Bau dieses einzigartigen Hauses begonnen hat!

Lage

In Istrien können Sie auf atemberaubende Natur, prähistorische Strukturen und antike und mittelalterliche Städte stoßen, die fast jeden Hügel mit charakteristischen Straßen, einem Platz, einer Kirche und einem Stadthaus erobert haben. Im westlichen Teil der Halbinsel Istrien liegt die kleine Stadt Bale - eine historische Steinstadt, die auf einem Hügel erbaut wurde, umgeben von endlosen Olivenhainen und Weinbergen, die nur fünf Kilometer vom Meer entfernt ist. Die idyllische ländliche Umgebung in der Gegend von Bale, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Strand 14 km
Dienstleistungen │ Geschäft 7 km ▪ Café oder Bar 7 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 7 km ▪ Grundschule 7 km ▪ Kindergarten 7 km ▪ Apotheke 7 km ▪ Marina 20 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 8 km ▪ Mini-Fußballfeld 7 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 22 km ▪ Der Wasserpark Aquacolors 29 km ▪ Der Naturpark Kamenjak 45 km ▪ Der Erlebnispark Glavani 18 km
Städte in der Nähe │ Svetvinčenat 6 km ▪ Rovinj 20 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 8 km ▪ Flughafen Pula 32 km
Sehenswürdigkeiten │ Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 9 km ▪ Freilichtmuseum Kažun Park 16 km

Aufteilung

Das Haus mit Pool mit modernem Grundriss von 176 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 79,11 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 53,92 m², die Toilette, ein Heizungsraum und eine Sauna.
1. Stock │ Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 96,81 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und die Terrasse 32,44 m².

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Erdgeschoss ▪ 53,92 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Geräumiges Wohnzimmer ▪ Große Glaswände lassen viel Licht herein ▪ Ausgang zum Hof ▪ Ecksofagarnitur ▪ Küche in einer Linie ▪ Modernes Design ▪ Großer Tisch ▪ 6 Stühle
Das Schlafzimmer │ 1. Stock ▪ 25,10 m² ▪ Südostausrichtung ▪ Blick in die Natur ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Modernes Design ▪ Badezimmer mit Dusche ▪ Doppelbett ▪ Beleuchtung

Ausstattung

● Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen zweistöckigen Gebäudes sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Südosten
● Außenwände │ Isolierung + Wände aus Blockziegel
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Schrägdach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Geplanter Baubeginn 2023/12 │ Geplante Baufertigstellung 2024/12

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage ▪ Alarmanlage für das Haus ▪ Videoüberwachung ▪ Smart-House-System ▪ Designer-Beleuchtung ▪ Designer Sanitärkeramik ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung ▪ Vorhänge ▪ Einbruchhemmende Eingangstür ▪ Innentüren aus Holz
Multimedia │ TV in jedem Schlafzimmer ▪ SAT-TV
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ▪ Kamin ▪ Kamin (Holz) ▪ Warmwasserspeicher ▪ Schornstein

Außenbereich

Ausrüstung │ LED-Außenbeleuchtung ▪ Automatische Bewässerung ▪ Tröpfchenbewässerung
Zäune │ Steinmauer
Einfahrt │ Moderne Türen ▪ Motorantrieb ▪ Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger │ Moderne Türen ▪ Video-Gegensprechanlage

Entspannungszonen

● Aussen Ruhebereich
‣ Skimmer-Pool 37,06 m² │ Betonbau ▪ Beschichtung: Keramikfliesen ▪ Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) ▪ Wasserheizung ▪ Poolabdeckung ▪ LED-Beleuchtung
‣ Sonnenterrasse │ Liegestühle ▪ Außendusche ▪ Gartenbauliche Anordnung ▪ Strandbeleuchtung ▪ Moderne Sofagarnitur ▪ Sonnenschirme

● Indoor Ruhebereich
‣ Finnische Sauna

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Klärbehälter
● Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße 20 m

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan ▪ Baugenehmigung ▪ Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (175,92 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 143,48 m²*
Terrasse (1. Stock) = 32,44 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 503 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts