Inmitten der idyllischen Landschaft Zentralistriens, nicht weit von Svetvinčenat entfernt, verfügt diese traditionelle Villa über drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein großes Wohnzimmer, das sich in eine Sommerküche öffnet, und einen privaten Pool, der von üppigem mediterranem Grün umgeben ist.

Die Sommerküche, der Swimmingpool und der grüne Garten bilden ein perfekte Kombination, um an sonnigen Tagen Zeit im Freien zu verbringen. Die Lage bietet Ruhe und Sicherheit des Lebens in einem kleinen Dorf und die Villa selbst bietet alle Lösungen, die für einen modernen Lebensstil benötigt werden. Diese Villa befindet sich in einer Wohnanlage und ist ideal für diejenigen, die ein modernes Zuhause suchen, das mit traditionellen Elementen wie Stein und Holz angereichert ist.

Lage

Täler und Hügel, grüne Wiesen, Olivenhaine und perfekt gepflegte Weinberge, die die Landschaft der italienischen Toskana oder der französischen Provence ähneln, machen die Halbinsel Istrien einzigartig! Im Herzen Istriens befindet sich Svetvinčenat - eine Renaissancestadt mit einem reichen historischen Erbe, Tradition und touristischem Angebot, die neben traditioneller lokaler Küche viele Inhalte, Attraktionen und Veranstaltungen bietet, von denen die berühmteste das mittelalterliche Festival ist. Die ruhige Lage in Istrien, im Hinterland von Svetvinčenat, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 20 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 4 km - Kindergarten 4 km - Apotheke 4 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 4 km - Öffentliches Schwimmbad 20 km
Städte in der Nähe | Žminj 4 km - Bale 15 km - Rovinj 18 km - Pula 31 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 5 km - Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 7 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 766 qm umfasst:
Die Villa | 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 2 Etagen - 209,04 m²
Der Pool | 32,00 m²

Aufteilung

Die traditionelle Villa mit offenem Grundriss von 209 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 155,30 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Sommerküche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, das Vorzimmer, der Eingang und ein Abstellraum.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 53,74 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 44,58 m² - Südostausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Riesiges Wohnzimmer mit Kamin - Sichtbare Holzbalken - Küche mit Insel
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - 45,34 m² - Südostausrichtung - Ausgang zum Garten - Holzkamin - Küchentheke
Das Hauptschlafzimmer | Erdgeschoss - 31,93 m² - Südostausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Badezimmer mit Badewanne - Doppelbett - Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen mehrstöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm | Steinmauer 20 cm + Isolierung aus Styropor 3 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Schrägdach
• Carport für zwei Autos
• Baubeginn ist in Kürze

Möbel

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Steinboden

Heizung und Kühlung

• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher
• Klimaanlage | Wohnzimmer - Schlafzimmer
• Kamin (Holz) | Wohnzimmer - Sommerküche

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung
Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung - Mediterrane Sträucher und Bäume
Zäune | Steinmauer
Einfahrt | Schmiedeeiserne Tür - Motorantrieb
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 32,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse)
• Sonnenterrasse | Solardusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Entfernung zur asphaltierten Straße 50 m | Private Zufahrtsstraße

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Konzeptentwurf

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (209,04 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 157,26 m²*
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 51,78 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Konzeptentwurf

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 766 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts