Diese atemberaubende Villa befindet sich in der charmanten Stadt Višnjan, die für ihre reiche Geschichte und malerischen Landschaften bekannt ist.

Mit ihrer modernen Architektur und luxuriösen Ausstattung ist diese Villa ein wahres Juwel. Wenn Sie sich der Villa nähern, werden Sie sofort ihr elegantes Design und die Liebe zum Detail bemerken. Eines der herausragenden Merkmale dieser Villa ist der Swimmingpool mit Wasserfall, der für einen Hauch von Eleganz und Ruhe sorgt. Rund um den Pool finden Sie eine großzügige Sonnenterrasse, auf der Sie in der Sonne faulenzen oder ein erfrischendes Bad im kristallklaren Wasser genießen können. Der Poolbereich wird durch einen wunderschön angelegten grünen Garten ergänzt, der dem Außenbereich einen Hauch von Ruhe verleiht.

Wenn Sie die Villa betreten, werden Sie von einem offenen Wohnzimmer, einer Küche und einem Essbereich begrüßt. Das Wohnzimmer ist so gestaltet, dass es Komfort und Stil bietet, mit modernen Möbeln und einer gemütlichen Atmosphäre. Die großen Glasöffnungen verbinden das Wohnzimmer nahtlos mit der Terrasse und dem Swimmingpool, ermöglichen atemberaubende Ausblicke und schaffen ein nahtloses Wohnerlebnis im Innen- und Außenbereich. Die Küche ist geräumig und mit modernen Geräten gut ausgestattet und bietet kulinarischen Enthusiasten den perfekten Raum, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Der an die Küche angrenzende Essbereich bietet einen eleganten Rahmen zum Genießen von Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die Villa verfügt über vier luxuriöse Schlafzimmer, die jeweils Komfort und Stil ausstrahlen. Besonders beeindruckend ist das Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank verfügt und ausreichend Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse bietet. Für diejenigen, die Entspannung und Erholung suchen, verfügt die Villa auch über einen Spa-Bereich mit Whirlpool. Darüber hinaus verfügt die Villa über ein Spielzimmer mit Billardtisch, das Raum für Unterhaltung und Freizeitaktivitäten bietet. Schließlich bietet die Villa von der ersten Etage aus einen atemberaubenden Meerblick, sodass Sie die Schönheit der umliegenden Küstenlandschaft genießen können. Egal, ob Sie einen Morgenkaffee genießen oder einen atemberaubenden Sonnenuntergang erleben, dieser Panoramablick wird Sie in Erstaunen versetzen.

Zusammenfassend bietet diese moderne Villa in Višnjan eine faszinierende Mischung aus zeitgenössischem Design, luxuriöser Ausstattung und atemberaubender Aussicht. Vom Swimmingpool mit Wasserfall über die offenen Wohnräume, die geräumige Küche, vier Schlafzimmer, den Spa-Bereich mit Whirlpool, das Spielzimmer mit Billard bis hin zum atemberaubenden Meerblick aus der ersten Etage bietet diese Villa die perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und Ruhe.

Lage

Istrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. Im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna und der Lim-Bucht, liegt die Stadt Višnjan - umgeben von fruchtbaren Olivenhainen und Weinbergen in den hügeligen Hügeln des Dorfes gelegen, ist sie heute weithin bekannt für ihr Observatorium, das die Entwicklung des Astrotourismus gefördert hat. Die ausgezeichnete Panoramalage im westlichen Teil Istriens, in der Nähe von Višnjan, wo sich die Villa befindet, ist ideal, um zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in der Nähe zu entdecken:
Meer │ Strand 10 km
Dienstleistungen │ Geschäft 1,3 km ▪ Café oder Bar 1000 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 1000 m ▪ Grundschule 1,4 km ▪ Kindergarten 1,7 km ▪ Apotheke 1,8 km ▪ Marina 10 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 1,8 km ▪ Aqua Park Istralandia 17 km ▪ Der Rad- und Wanderweg Parenzana 3 km ▪ Der Erlebnispark 11 km
Städte in der Nähe │ Poreč 10 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 2 km ▪ Flughafen Portorož 32 km
Sehenswürdigkeiten │ Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 6 km

Aufteilung

Die modern gestaltete Villa mit offenem Grundriss von 393 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Keller │ Interne Gerade Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieser Villa. In diesem Stock, der Fläche von 100,00 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, die Toilette, der Flur, ein Heizungsraum, 2x Sauna und ein Abstellraum.
Erdgeschoss │ Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. Diese 163,10 m² -Ebene verfügt über ein Hauptwohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer und ein Wellness.
1. Stock │ Interne Gerade Treppe führt in den 1. Stock, die höchste Etage dieser Villa. Dieser Stock mit 129,90 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und Garderobe und zwei Terrassen.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Erdgeschoss ▪ 74,80 m² ▪ Südausrichtung ▪ Riesiger Wohnbereich ▪ Große Glaswände lassen viel Licht herein ▪ Ausgang zum Hof ▪ Ecksofagarnitur ▪ Kaffeetisch ▪ TV ▪ Moderne Beleuchtung ▪ U-förmige Küche ▪ Ausgestattet mit Haushaltsgeräten ▪ Küchentheke ▪ Herd ▪ Ofen ▪ Dunstabzugshaube ▪ Spülmaschine ▪ Weinkühler ▪ Kühlschrank mit Gefrierfach ▪ Bartheke ▪ Hochstühle ▪ Handgefertigter Tisch ▪ 8 Stühle (8x)
Das Hauptschlafzimmer │ 1. Stock ▪ 40,20 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Meerblick ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Modernes Design ▪ Garderobe ▪ Badezimmer mit Dusche ▪ Doppelbett ▪ Beleuchtung

Ausstattung

● Parking für drei Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Villa sind:
● Etagen │ Keller + Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Süden
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor 15 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS A
● Gebaut 2016

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Parlaphon ▪ Alarmanlage für das Haus ▪ Videoüberwachung ▪ Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung ▪ Jalousien ▪ Eingangstür aus Aluminium ▪ Klassische Innentüren
Multimedia │ TV im Wohnzimmer ▪ TV in jedem Schlafzimmer ▪ SAT-TV
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung ▪ Fancoil ▪ Kamin ▪ Wärmepumpen ▪ Warmwasserspeicher

Bodenbelag

Hochwertige Keramikfliesen │ die Wohnzimmer mit Esszimmer ▪ Flure ▪ Badezimmer ▪ Terrassen ▪ die Wohnzimmer mit Esszimmer
Laminatboden │ Schlafzimmer

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung ▪ Automatische Bewässerung ▪ Tröpfchenbewässerung
Zäune │ Hecke ▪ Betonmauer ▪ Panel-Zaun ▪ Metall-Zaun
Einfahrt │ Metalltür ▪ Motorantrieb ▪ Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger │ Metalltür

Entspannungszonen

● Aussen Pool
‣ Skimmer-Pool 40,00 m² │ Betonbau ▪ Beschichtung: Glasmosaik ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ Wasserfall ▪ LED-Beleuchtung ▪ Sonnenschirme
‣ Sonnenterrasse │ Liegestühle ▪ Außendusche ▪ Strandbeleuchtung ▪ Sofagarnitur

● Indoor Ruhebereich
‣ Whirlpool
‣ Türkische Sauna ▪ Finnische Sauna

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Biologische Abwasserreinigung
● Gepflasterte Straße │ Entfernung zur asphaltierten Straße 50 m

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis.

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan ▪ Baugenehmigung ▪ Nutzungserlaubnis ▪ Konzeptentwurf ▪ Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (393,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Keller + Erdgeschoss + 1. Stock) = 358,10 m²*
Terrasse (1. Stock) = 22,70 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 12,20 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Konzeptentwurf

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 627 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts