Zum Verkauf steht ein charmantes Familienhaus in ruhiger Lage in einem beliebten Viertel von Rovinj. Dieses außergewöhnlich gut ausgestattete und regelmäßig gepflegte Anwesen bietet Ihnen eine Eigentümerwohnung und drei Touristenapartments und bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten für komfortables Wohnen und Geschäftsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und 1. Stock. Der Keller, die unterste Etage des Hauses, ist über eine Außentreppe erreichbar und enthält einen Heizraum und einen Abstellraum. Im Erdgeschoss, wo sich der Haupteingang befindet, sind drei Wohnungen untergebracht. Im 1. Stock, der über eine Außentreppe erreichbar ist, befindet sich eine Eigentümerwohnung.

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe. Der Strand ist nur 700 Meter entfernt, während ein Geschäft, ein Café, ein Restaurant, eine Grundschule, ein Fußballplatz, ein Handballplatz und der wunderschöne Waldpark Zlatni Rt in bequemer Entfernung liegen.

Auf dem 877 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus auch weitere Gebäude. Das Nebenhaus bietet eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhaus mit einer Fläche von 12,70 Quadratmetern und eine Parküberdachung für mehrere Autos.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für einen komfortablen Lebensstil mit Möglichkeiten zur Einkommensgenerierung. Seine hervorragende Lage, gute Instandhaltung und vielfältige Nutzbarkeit machen es attraktiv für Familienleben oder geschäftliche Aktivitäten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser Immobilie zu werden, die alles bietet, was Sie brauchen, um Rovinj zu genießen.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. An der Westküste Istriens liegt das malerische Rovinj - bekannt für seine romantische Altstadt, den geschützten Waldpark Zlatni rt von hohem ästhetischem und botanischem Wert, ein reichhaltiges gastronomisches Angebot und verlockende Strände. Die friedliche und ruhige Straße in Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Strand 700 m
Dienstleistungen │ Geschäft 400 m ▪ Café oder Bar 400 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 700 m ▪ Grundschule 1000 m ▪ Krankenhaus 1,5 km ▪ Apotheke 450 m ▪ Marina 1,5 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 800 m ▪ Handballplatz 1,2 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 4,4 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 1,6 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Das besondere ornithologische Reservat Palud 8 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 877 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus │ 4 Wohnungen ▪ 5 Schlafzimmer ▪ 5 Bäder ▪ 3 Etagen ▪ 250,84 m²
Das Gasthaus │ 1 Wohnung ▪ 1 Schlafzimmer ▪ 1 Badezimmer ▪ 1 Etage ▪ 49,25 m²

Ausstattung

● Carport
● Gartenhaus 12,70 m²

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über die Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
● Etagen │ Untergeschoss + Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut in den 1980er Jahren
● Renoviert 2018

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen ▪ Moderne Möbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung ▪ Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung ▪ Aluminiumfensterläden ▪ Rollos ▪ Markisen ▪ Eingangstür aus Aluminium ▪ Klassische Innentüren
Multimedia │ TV in jedem Schlafzimmer
Bodenbelag │ Keramische Fliesen ▪ Parkett

Heizung und Kühlung

● Zentralheizung (Öl) ▪ Klimaanlage ▪ Heizkörper ▪ Sonnenkollektoren 7,5 kW (19) ▪ Warmwasserspeicher ▪ Schornstein
● Fußbodenheizung (Strom) │ 1. Stock (Badezimmer)

Außenbereich

Grünflächen │ Ordentlich gepflegter Rasen ▪ 2 Olivenbäume ▪ Kräuter
Zäune │ Steinmauer ▪ Drahtzaun
Einfahrt │ Metalltür ▪ Motorantrieb ▪ Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger │ Metalltür

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Nutzungserlaubnis ▪ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes ▪ Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (250,84 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 159,32 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Untergeschoss) = 25,05 m²*
Überdachte Terrassen (1. Stock) = 21,94 m²*
Loggien (Erdgeschoss) = 44,53 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 877 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts