Dieses funktionale und praktische Ferienhaus in ruhiger und ländlicher Umgebung in der Nähe von Žminj ist die perfekte Wahl für größere Familien oder Gruppen von Freunden, die die Schönheit Zentralistriens genießen möchten. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Einfamilienhäusern, niedrigen Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen und schafft eine malerische Landschaft, die Ihnen den Atem raubt. Die nächste Stadt, Žminj, ist nur 5 km entfernt, während Rovinj und Poreč, berühmte Touristenziele, 23 bzw. 26 km entfernt sind.

Mit vier geräumigen Schlafzimmern und vier Badezimmern bietet dieses Haus die Möglichkeit, große Gruppen bequem unterzubringen. Mit dem von alten Steinmauern umgebenen Außenbereich genießen Sie Privatsphäre und Ruhe. Rund um das Haus wachsen einheimische Bäume, die eine schöne grüne Kulisse bilden und eine idyllische Atmosphäre schaffen.

Im Inneren des Hauses bieten Ihnen ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und ein Esszimmer Platz für angenehmes Beisammensein und Entspannung. Das Haus ist größtenteils fertig, Fußbodenheizung, Schreinerarbeiten und Klimaanlagenrohre sind bereits installiert. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Böden fertigzustellen und die Wände zu verputzen. Gegen eine zusätzliche Gebühr ist es möglich, eine schlüsselfertige Phase zu vereinbaren.

Eine besondere Ergänzung dieses Hauses ist ein rechteckiger Swimmingpool mit Massagebank, ideal zum Erfrischen und Entspannen an heißen Sommertagen. Darüber hinaus können Sie in der Nähe verschiedenen Aktivitäten nachgehen, wie zum Beispiel Radfahren, ausgezeichnete Gasthäuser mit einem reichhaltigen Angebot an traditionellen Gerichten besuchen und berühmte historische Stätten erkunden. Auch der Fußballplatz ist nicht weit vom Haus entfernt und bietet Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Lage

Istrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. Die völlig ruhige, ländliche Lage im Inneren Istriens, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Strand 23 km
Dienstleistungen │ Geschäft 1,6 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 350 m
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 600 m ▪ Der kleine See und Wasserfall Zarečki krov 15 km
Städte in der Nähe │ Pazin 10 km ▪ Rovinj 23 km ▪ Poreč 26 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Žminj 8 km ▪ Flughafen Pula 42 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 11 km

Aufteilung

Das Ferienhaus mit modernem Grundriss von 241 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Keller │ Interne und externe Treppe führen in den Keller, die unterste Etage dieses Hauses. In diesem Stock, der Fläche von 52,27 m², gibt es ein Heizungsraum, zwei Zimmer und ein Abstellraum.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Diese 124,09 m² -Ebene verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei überdachten Terrassen.
1. Stock │ Interne Zweiläufige Treppe führt in den 1. Stock, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 65,07 m² verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und die Terrasse.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen Ferienhauses sind:
● Etagen │ Keller + Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Parking für fünf Autos
● Erbaut im Zeitraum 2010 - 2023
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC ▪ Dachfenster
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung - erste Phase der Installation ▪ Klimaanlagen (5) - nur Installationen ▪ Kamin Panadero

Außenbereich

Grünflächen │ Garten mit verschiedenen Bäumen
Zäune │ Alte Steinmauer

Aussen Ruhebereich

Skimmer-Pool │ Betonbau ▪ Beschichtung: Glasmosaik ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Klärbehälter
● Zwei Zufahrtsstraßen │ Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes ▪ Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (241,43 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Keller + Erdgeschoss + 1. Stock) = 220,13 m²*
Terrasse (1. Stock) = 2,20 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 19,10 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.273 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts