Eingebettet in das Grün eines ruhigen istrischen Dorfes im Hinterland von Poreč verfügt diese luxuriöse Villa mit luxuriösem Garten, Sauna und Swimmingpool über vier geräumige Schlafzimmer und bietet den nötigen Komfort für zwei vierköpfige Familien oder eine Gruppe von acht Gästen. Das 2009 erbaute und 2020 modernisierte teure Gebäude ist komplett mit lokalem Stein verkleidet, was ihm einen Hauch von Glamour und Exklusivität verleiht.

In dieser Villa können Sie dank der Warmwasserbereitung auch in den kälteren Monaten im Pool schwimmen und die Vorzüge der finnischen Sauna stehen Ihnen das ganze Jahr über zur Verfügung. Neben dem Pool gibt es eine Liegewiese und eine großzügige L-förmige überdachte Terrasse, die über eine Sommerküche, Tischtennis, Sitzgelegenheiten verfügt und auch genügend Platz für Kinder zum Spielen bietet.

Die unterste Etage ist für fröhliche Zusammenkünfte in der Weinlounge mit einer ausgewählten Auswahl an istrischen Weinen aus dem Weinkeller im angrenzenden, passend dekorierten Raum vorgesehen.

Die Umgebung des Hauses ist geschmackvoll eingerichtet und wird regelmäßig gepflegt und ist mit zahlreichen einheimischen Bäumen und Sträuchern geschmückt, unter denen jahrhundertealte Eichen, alte Olivenbäume und hohe grüne Hecken hervorstechen. Im unteren Teil des Gartens befindet sich ein Pavillon, in dem Sie im tiefen Schatten einer mächtigen Eiche entspannen, Kaffee oder Tee trinken und die Aussicht auf die umliegenden Hügel genießen können.

Die ideale Temperatur in der Villa lässt sich ganz einfach mit Fußbodenheizung und Klimaanlage erreichen und in kalten Winternächten können Sie sich am knisternden Feuer des Kamins im Wohnzimmer aufwärmen.

Die Villa bietet eine rustikale Atmosphäre, große Räume, eine Sauna, einen Swimmingpool, eine grüne Umgebung, einen Weinkeller und einen wunderschönen Parkgarten, Merkmale, die in heute gebauten Villen selten zu finden sind. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie diese Steinschönheit persönlich sehen möchten – wir zeigen sie Ihnen gerne.

Lage

Eine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben.
Meer │ Strand 12 km
Dienstleistungen │ Geschäft 3 km ▪ Café oder Bar 3 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 3 km
Sport und Unterhaltung │ Aqua Park Istralandia 20 km ▪ Der Rad- und Wanderweg Parenzana 3 km
Städte in der Nähe │ Novigrad 18 km ▪ Rovinj 40 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 3,5 km ▪ Flughafen Portorož 35 km
Sehenswürdigkeiten │ Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 17 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.390 qm umfasst:
Die Villa │ 4 Schlafzimmer ▪ 4 Bäder ▪ 3 Etagen ▪ 399,81 m²
Der Pool │ 54,00 m²

Aufteilung

Die modern eingerichtete Villa mit einfachem Grundriss von 400 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Keller │ Interne und externe Treppe führen in den Keller, die unterste Etage dieser Villa. In diesem Stock, der Fläche von 69,92 m², gibt es ein Weinkeller, ein Badezimmer, die Toilette, ein Heizungsraum, ein Pool-Maschinenraum und eine Speisekammer.
Erdgeschoss │ Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. Diese 228,79 m² -Ebene verfügt über ein Wohnzimmer, ein Hauptesszimmer, eine Küche, eine Sommerküche, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse 23,14 m², die Toilette, das Vorzimmer, eine Sauna und ein Abstellraum.
1. Stock │ Interne Treppe führt in den 1. Stock, die höchste Etage dieser Villa. Dieser Stock mit 101,10 m² verfügt über das Hauptschlafzimmer , ein Schlafzimmer mit Badezimmer und zwei Terrassen.

Vier Räume nehmen in dieser Villa eine besondere Rolle ein -
Das Wohnzimmer │ Erdgeschoss ▪ Das Wohnzimmer wird von einem traditionellen Kamin dominiert ▪ Sichtbare Holzbalken ▪ Hohe decken ▪ TV
Die Küche │ Erdgeschoss ▪ U-förmige Küche ▪ Vintage-Stil ▪ Ausgestattet mit Haushaltsgeräten Miele ▪ Kühlschrank (2x) ▪ Weinkühler
Die Sommerküche │ Holzkamin ▪ Steintisch
Das Hauptschlafzimmer │ 1. Stock ▪ Westliche Ausrichtung ▪ Meerblick ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Kleiderschränke ▪ Badezimmer mit Badewanne ▪ Stilvolles Bett (2x)

Ausstattung

● Carport für zwei Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser Steinvilla sind:
● Etagen │ Keller + Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Steinmauer + Wände aus Blockziegel
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Traditionelles Schrägdach
● E. AUSWEIS B

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage ▪ Alarmanlage für das Haus ▪ Videoüberwachung ▪ Beleuchtung ▪ Stilvolle Sanitärkeramik
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz ▪ Holzfensterläden ▪ Sicherheitstür aus Massivholz ▪ Innentüren aus Holz
Bodenbelag │ Keramische Fliesen Cotto d'Este ▪ Terrassendielen aus Holz ▪ Steinboden

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen │ Tischtennis
Drinnen │ TV im Wohnzimmer ▪ TV in jedem Schlafzimmer ▪ Tischfußball

Heizung

● Kombinierter Warmwasserspeicher
● Kamin │ Wohnzimmer
● Fußbodenheizung (Öl) │ Küche ▪ Flure ▪ Badezimmer
● Klimaanlage Mitsubishi │ Wohnzimmer ▪ Esszimmer ▪ Küche ▪ Schlafzimmer
● Badezimmerheizkörper │ Badezimmer

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung ▪ Automatische Bewässerung
Grünflächen │ Ordentlich gepflegter Rasen ▪ Alter Olivenbaum ▪ 2 Eichen ▪ Zypressen ▪ Lavendeln ▪ Oleander
Zäune │ Leylandii-Zypressenhecke ▪ Steinmauer
Einfahrt │ Metalltür ▪ Motorantrieb ▪ Flügelöffnung
Eingang für Fußgänger │ Schmiedeeiserne Tür

Entspannungszonen

● Aussen Ruhebereich
‣ Skimmer-Pool │ Betonbau ▪ Beschichtung: Folie ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ Wasserheizung ▪ Wasserballtore
‣ Mit Stein gepflasterte Sonnenterrasse │

● Indoor Ruhebereich
‣ Finnische Sauna Effegibi

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 5 Sterne. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes ▪ Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (399,81 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 268,90 m²*
Andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Keller) = 69,92 m²*
Terrassen (1. Stock) = 5,46 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 38,17 m²***
Loggia (Erdgeschoss) = 17,36 m²****
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.390 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts