Umgeben von grünen Wäldern und Weinbergen bietet dieses fantastische Anwesen im Süden Istriens zahlreiche Einrichtungen für Erholung, Entspannung und Spaß für eine größere Familie oder eine Gruppe von Freunden. Das reichhaltig ausgestattete Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, drei davon im ersten Stock und eines im Erdgeschoss. In der unteren Etage befindet sich außerdem ein geräumiges Wohnzimmer, in dem Sie sich um den gemauerten Kamin versammeln und sich beim Knistern des Feuers wärmen können. In der Erweiterung des Wohnzimmers finden wir auch ein Esszimmer mit einem massiven Holztisch und einer trendig ausgestatteten Küche.

Auf dieser Etage gibt es auch einen speziell dekorierten Partyraum, in dem Sie an der Bar abhängen, Billard spielen oder hausgemachte, auf einem Steinofen gebackene Würstchen essen können. Dieses Haus ist auch mit einem Wellnessraum ausgestattet, in dem Sie in einem Hydromassagebad oder einer schönen Holzsauna entspannen können, und Meditationsliebhaber können sich in einem speziell entworfenen Sessel vergnügen.

Der Durchgang zum Pool führt über eine rustikal eingerichtete Terrasse, auf der sich eine Sommerküche mit Kamin und Esstisch befindet. Die überdachte Terrasse bietet perfekten Schutz vor der Sonne und für schattensuchende Eltern eine hervorragende Aussicht auf die im Pool spielenden Kinder.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine große Liegewiese mit modernen Liegestühlen und Sonnenschirmen aus Holz und am äußersten Rand der Terrasse befindet sich ein großer rechteckiger Swimmingpool.

Ein in den grünen Rasen eingebetteter Steinweg führt weiter durch den Garten, wo sich zwischen den alten Olivenbäumen zahlreiche Spiel- und Erholungsbereiche befinden – ein 10-Loch-Golfplatz, eine Rasenfläche mit Volleyballnetz, Toren und einem Korb sowie ein Kinderspielplatz. Einen besonderen Platz nahm dabei der Tennisplatz mit Kunstrasen ein, auf dem man sich dank Flutlicht auch nachts auf das nächste ATP-Turnier vorbereiten kann.

Selten bietet ein Ferienhaus in Istrien neben einem Tennisplatz zahlreiche weitere Möglichkeiten, die Freizeit sowohl draußen als auch drinnen zu verbringen, sodass diese Immobilie eine logische Wahl für alle Investoren ist, die dank eines schnellen Return on Investment eine schnelle Kapitalrendite erzielen möchten lange Mietsaison.

Lage

Istrien ist eine blaugrüne Oase, die mit einem Netzwerk von Familienbauernhöfen, Weinkellern mit Weinen autochthoner Sorten, Radwegen und paradiesischen Stränden verwoben ist. Die friedliche und ruhige Umgebung im südlichen Istrien, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Strand 5 km
Dienstleistungen │ Geschäft 5 km - Café oder Bar 5 km - Gasthaus oder Restaurant 5 km - Grundschule 5 km - Kindergarten 5 km - Apotheke 5 km
Sport und Unterhaltung │ Der Erlebnispark Glavani 14 km
Städte in der Nähe │ Pula 19 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 14 km - Flughafen Pula 15 km

Aufteilung

Das Steinhaus mit hervorragender Raumaufteilung von 276 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 212,95 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und Garderoben, eine überdachte Terrasse, die Dusche, 2x Toilette, der Flur, eine Sauna, der Raum für Erholung und Unterhaltung, eine Speisekammer und 2x Abstellraum.
1. Stock │ Interne und externe Treppe führen ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 63,15 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse und der Flur.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● E. AUSWEIS B
● Parking

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC
Heizung und Kühlung │ Gebläsekonvektoren - Klimaanlagen - Kamin (Holz) - Wärmepumpen - Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Keramische Fliesen - Parkett - Eichenparkett

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen │ Kinderspielplatz - Schaukel - Rutsche - Tennisplatz - Tor für den Fußball - Korb für Basketball - Minigolf - Volleyballfeld - Tischtennis
Drinnen │ TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV - Billardtisch

Außenbereich

Grünflächen │ Ordentlich gepflegter Rasen - Garten voller Grün - Olivenbäume - Oleander
Zäune │ Mauer - Panel-Zaun

Entspannungszonen

● Aussen Ruhebereich
‣ Skimmer-Pool 50,00 m² │ Betonbau - Wasserheizung
‣ Großzügige Sonnenterrasse │ Liegestühle aus Holz - Außendusche - Sonnenschirme

● Indoor Ruhebereich
‣ Hydromassagebad
‣ Sauna

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße 200 m

Immobilienstatus

Der Großteil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (276,10 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 214,81 m²
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss + 1. Stock) = 48,24 m²
Lagerräume (Erdgeschoss) = 13,05 m²
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.758 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts