Umgeben von üppigem Grün und mediterraner Vegetation ist dieses Ferienhaus in der Nähe von Poreč für eine größere Familie gedacht und komplett ausgestattet zur Miete. Das funktional organisierte Haus ist ideal für einen unbeschwerten Urlaub einer sechsköpfigen Familie und verfügt über drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Terrassen und eine überdachte Terrasse mit Sommerküche.

Das Haus wurde auf einem Grundstück mit einer Fläche von etwas weniger als 630 m2 errichtet, das maximal genutzt, begrünt und dekoriert wurde. Ein Teil des Hofes neben der Straße ist zum Parken vorgesehen und durch Grünflächen vom Haus getrennt. Am Durchgang zur Straße ist ein ferngesteuertes Hoftor installiert.

Der südwestliche Teil des Grundstücks wird als Entspannungsbereich genutzt, dort gibt es einen Swimmingpool mit einer großzügigen Terrasse, Liegestühlen, Sonnenschirmen und einer Solardusche. Eine hohe Lorbeer-Kirsch-Hecke ist eine natürliche Barriere, die das Schwimmbad und die Liegewiese perfekt vor seltenen Passanten schützt.

Lage

Das üppige mediterrane Grün und die Wälder verschmelzen mit dem blauen Meer zu einer magischen Landschaft der istrischen Oase, die perfekt für Liebhaber eines einfachen und erfüllten Lebens ist, aber auch für alle, die modernes Wohnen gerne mit einer natürlichen Umgebung verbinden. Die idyllische Lage mitten im Grünen im westlichen Teil Istriens, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Strand 3 km
Dienstleistungen │ Geschäft 500 m - Gasthaus oder Restaurant 700 m - Krankenhaus 8 km
Sport und Unterhaltung │ Golfplatz 35 km - Basketballplatz 800 m - Aqua Park Istralandia 13 km
Städte in der Nähe │ Umag 27 km - Rovinj 46 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 9 km - Flughafen Portorož 29 km
Sehenswürdigkeiten │ Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 24 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 628 qm umfasst:
Das Haus │ 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Etagen - 140,97 m²
Gartenhaus │ 1 Etage
Der Pool │ 28,80 m²

Aufteilung

Das Haus mit klassischem Grundriss von 141 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 87,21 m², gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, die Terrasse, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur, der Eingang und eine Speisekammer.
1. Stock │ Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 53,76 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer │ Erdgeschoss - 23,52 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Hohe decken - Ausgang zum Hof - Moderne Sofagarnitur
Die Küche mit Esszimmer │ Erdgeschoss - 21,73 m² - Westliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Küche mit Insel - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Moderner Tisch - 6 Stühle
Das Schlafzimmer │ Erdgeschoss - 19,37 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Hof - Modernes Design - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Schminktisch - Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Ferienhauses sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm │ Steinverkleidung 10 cm + Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● Parking für zwei Autos
● Gebaut 2021

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterläden - Moskitonetze - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Multimedia │ SAT-TV

Heizung und Kühlung

● Klimaanlage - Sonnenkollektoren (2) - Kombinierter Warmwasserspeicher
● Fußbodenheizung (Strom) │ Erdgeschoss (Wohnzimmer - Küche mit Esszimmer - Flure - Badezimmer) - 1. Stock (Flure - Badezimmer)

Bodenbelag

Hochwertige Keramikfliesen │ Erdgeschoss (Wohnzimmer - Küche mit Esszimmer - Flure - Badezimmer - Terrassen - Überdachte Terrasse) - 1. Stock (Badezimmer - Terrassen)
Parkett │ Erdgeschoss (Schlafzimmer) - 1. Stock (Schlafzimmer)

Außenbereich

Zäune │ Hecke - Steinmauer - Betonmauer
Einfahrt │ Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger │ Metalltür - Video-Gegensprechanlage

Aussen Pool

● Skimmer-Pool 28,80 m² │ Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Sonnenschirme
● Großzügige Sonnenterrasse │ Liegestühle - Außendusche

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz │ Drehstrom │ 13,5 kW
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Biologische Abwasserreinigung
● Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße 80 m

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (140,97 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 127,87 m²*
Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 5,49 m²**
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 6,20 m²***
Loggia (Erdgeschoss) = 1,41 m²****
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 628 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts