Dieses malerische Anwesen besteht aus zwei renovierten Steinhäusern mit Garten und verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen Swimmingpool. Das Anwesen befindet sich im Dorf Brščići, wo nur wenige Familien leben und einige Häuser vermietet sind. Das Dorf ist ruhig und idyllisch und gleichzeitig sehr gut an die Umgebung angebunden, da das nächste Geschäft und Café nur 1 km entfernt ist und die Strände in Fažana oder Peroj 15 km entfernt sind.

Das kleinere Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie einen umzäunten Garten mit Swimmingpool, einem Nebengebäude und einem Parkplatz. Das Innere des kleineren Hauses ist in einer Kombination aus warmen Farbtönen und natürlichen Materialien gestaltet – auf dem Boden liegen dicke Ziegelfliesen, an den Decken sind Holzkonstruktionen zu sehen und einige Wände sind nicht verputzt und die Steinstruktur ist sichtbar. Auf jeder Etage gibt es eine überdachte Terrasse – die untere ist größer und spendet mehr Schatten, und die obere Terrasse bietet einen Blick auf die benachbarten Steinhäuser und die umliegenden Wälder. Die untere Terrasse führt zum Hof, der von einer Steinmauer und einem Metallzaun umgeben ist, der Privatsphäre garantiert.

Der Pool nahm den zentralen Teil des Hofes ein, daneben gibt es eine Sonnenterrasse und einen Landstreifen mit Olivenbäumen und Zierpflanzen. Der Zweck dieses Hauses ist die Vermietung, daher haben die Eigentümer das Haus mit allem ausgestattet, was die Gäste brauchen, um sich unbeschwert auszuruhen und den Sommer zu genießen. In der Erweiterung des Hofes gibt es ein Gartenhaus und einen Teil des Grundstücks, der als Parkplatz, Obst- oder Gemüsegarten genutzt werden kann.

Das größere Haus war von den Eigentümern für den Eigenbedarf gedacht und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer sowie eine attraktive Dachterrasse mit einer außergewöhnlichen Aussicht auf alle Ecken der Welt. Dank der Fassade aus Sichtstein, grünen Schuppen und einer Außentreppe aus Stein, die zur Terrasse im ersten Stock führt, versprüht dieses Haus ein ausgeprägtes mediterranes Flair.

Dieses Anwesen ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Tagesausflüge an der Westküste Istriens und für abendliche Zusammenkünfte auf der Dachterrasse oder am Pool. Zwei Familien können sich hier bequem niederlassen und die Ruhe genießen, die man nur in alten Steinhäusern erleben kann. Sie haben Fragen oder möchten dieses traditionsreiche Anwesen besichtigen? Kontaktieren Sie uns, wir zeigen es Ihnen gerne.

Lage

Überreste einer fernen römischen Vergangenheit, Architektur des venezianischen Reiches, malerische Bergdörfer, malerische kleine Küstenstädte mit einem Labyrinth aus Straßen und Steinhäusern, Panoramablick auf das Meer, inspirierte Küche und vieles mehr machen Istrien einzigartig. Im Herzen Istriens befindet sich Svetvinčenat - eine Renaissancestadt mit einem reichen historischen Erbe, Tradition und touristischem Angebot, die neben traditioneller lokaler Küche viele Inhalte, Attraktionen und Veranstaltungen bietet, von denen die berühmteste das mittelalterliche Festival ist. Die völlig ruhige, ländliche Lage im Inneren Istriens, in der Gegend von Svetvinčenat, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Strand 15 km
Dienstleistungen │ Geschäft 1000 m - Café oder Bar 1000 m - Gasthaus oder Restaurant 1000 m - Grundschule 600 m - Apotheke 9 km - Marina 15 km
Sport und Unterhaltung │ Mini-Fußballfeld 1000 m - Boulebahn 1000 m - Der Naturpark Kamenjak 34 km - Der Erlebnispark Glavani 9 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Vodnjan 11 km - Flughafen Pula 22 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie von ca. 600 qm umfasst:
Das Haus │ 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 3 Etagen - 150,00 m²
Das Gasthaus │ 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 3 Etagen - 90,50 m²
Das Nebengebäude │ 1 Etage - 15,50 m²

Ausstattung

• Parking für drei Autos
• Garage für ein Auto

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, und die vertikale Kommunikation erfolgt . Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock + Dachboden
• Ausrichtung │ Südwest
• Außenwände │ Steinmauer
• Decken aus Stahlbeton
• Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1850
• Gründlich renoviert 2019
• Gründlich renoviert im Zeitraum 2011 - 2012

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Dachfenster - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus Holz
Multimedia │ TV im Wohnzimmer - 2 SAT-TVs 1
Heizung und Kühlung │ Klimaanlage - Öfen (Holz) (2) - Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Keramische Fliesen - Laminatboden - Terrazzo

Außenbereich

Ausrüstung │ LED-Außenbeleuchtung
Zäune │ Steinmauer - Betonmauer
Einfahrt │ Metalltür

Aussen Pool

◻ Skimmer-Pool 24,00 m² │ Betonbau - Beschichtung: Folie - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Automatische Chlordosierung - Pool Winterabdeckung - Roboterreinigung - LED-Beleuchtung
◻ Sonnenterrasse │ Liegestühle - Außendusche - Strandbeleuchtung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter 12 m³
• Internet über Festnetz
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 3 Sterne. Voll ausgestattet zu vermieten. Letztes Jahr dauerte die Touristensaison 4 Monate. Das Einkommen im vergangen Jahr realisiert in Höhe von 25,000 €.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Häuser (256,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum mit voller Höhe (Das Haus + Das Gasthaus) = 216,50 m²*
Terrassen (Das Haus + Das Gasthaus) = 13,00 m²**
Überdachte Terrassen (Das Haus + Das Gasthaus) = 11,00 m²***
Abstellraum (Das Nebengebäude) = 15,50 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt ca. 600 qm.
Datenquelle = Inoffizielle Aufzeichnung des bestehenden Status