Das mit viel Liebe und Aufmerksamkeit renovierte Steinhaus liegt nur 20 Autominuten von Rovinj entfernt und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Swimmingpool mit großer Liegewiese und verfügt über weiteres Bauland, das für verschiedene Zwecke geeignet ist. Im Jahr 2018 kaufte das Ehepaar ein altes Haus in der Nähe von Kanfanar, das es in den folgenden Jahren sorgfältig renovierte, mit dem Wunsch, hier seine Freizeit zu verbringen. Mittlerweile haben sich die Pläne geändert, sodass dieses in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche Haus neue Besitzer sucht.

Das Anwesen besteht aus zwei Einheiten – das Haus mit Hof und Nebengebäuden befindet sich auf einem Grundstück von 475 m2, und in der Erweiterung gibt es ein Baugrundstück von 2.275 m2, auf dem mehrere Häuser, Ställe und ein Reitstall gebaut werden können Arena für Pferde oder etwas anderes.

Zum angegebenen Preis steht das Grundstück mit der gesamten Grundstücksfläche von 2.772 m2 zum Verkauf, es sind Varianten des Verkaufs des Hauses mit weniger Grundstück (475 m2 oder 1.025 m2) sowie der separate Verkauf von Baugrundstücken möglich.

Lage

Istrien ist eine blaugrüne Oase, die mit einem Netzwerk von Familienbauernhöfen, Weinkellern mit Weinen autochthoner Sorten, Radwegen und paradiesischen Stränden verwoben ist. Im Bereich des südwestlichen Teils der Halbinsel, wo sich das milde mediterrane Klima mit den natürlichen Besonderheiten des inneren Istriens verbunden hat, befindet sich ein wichtiges Verkehrszentrum - die Stadt Kanfanar.
Meer │ Limski zaljev 12 km
Dienstleistungen │ Geschäft 1,5 km
Sport und Unterhaltung │ Der Waldpark Punta Corrente 21 km
Städte in der Nähe │ Rovinj 17 km - Pula 34 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 5 km - Flughafen Pula 33 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 5 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 10 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 2.772 qm umfasst:
Das Haupthaus │ 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 3 Etagen - 135,60 m²
Das Nebengebäude │ 15,00 m²
Der Pool │ 30,00 m²

Aufteilung

Das helle Haus von 151 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 80,00 m², gibt es ein Wohnzimmer 25,50 m², eine Küche mit Esszimmer, die Toilette, der Flur und ein Abstellraum.
1. Stock │ Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 43,30 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und der Flur.
Dachgeschoss │ Interne Zweiläufige Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit einer Oberfläche von 27,30 m² verfügt über ein Schlafzimmer mit Badezimmer.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer │ Erdgeschoss - 25,50 m² - Nordwestliche Ausrichtung - Blick ins Grüne - Sichtbare Holzbalken tragen zur warmen Atmosphäre bei - Ausgang zum Hof - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Holztisch - 8 Stühle
Das Hauptschlafzimmer │ Dachgeschoss - 23,50 m² - Nordwestliche Ausrichtung - Blick ins Grüne - Sichtbare Holzbalken - Traditionelles Design - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett

Ausstattung

• Parking für zwei Autos
• Gartenhaus

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gründlich renovierten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung │ Nordwesten
• Außenwände │ Steinmauer 60 cm
• Decken aus Holz
• Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1900
• Gründlich renoviert im Zeitraum 2018 - 2020

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - PVC-Balkontüren - Holzfensterläden - Eingangstür aus PVC - Innentüren aus Holz
Multimedia │ TV - SAT-TV
Heizung und Kühlung │ Zentralheizung - nur Installationen - Klimaanlage - Schornstein
Bodenbelag │ Keramische Fliesen - Laminatboden

Außenbereich

Zäune │ Alte Steinmauer - Metall-Zaun
Einfahrt │ Metalltür - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger │ Metalltür

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 30,00 m² │ Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Pool Winterabdeckung - Roboterreinigung - LED-Beleuchtung
• Großzügige Sonnenterrasse │ Liegestühle - Außendusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (150,60 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 135,60 m²*
Abstellraum (Erdgeschoss) = 15,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.772 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts