In einer ruhigen Umgebung im Süden Istriens, zwischen Marčana, Vodnjan und Barban, steht ein unfertiges Ferienhaus mit drei Schlafzimmern, einem Swimmingpool und einer Doppelgarage zum Verkauf. Konzipiert als Ferienhaus für eine sechsköpfige Familie, ist dieses Haus praktisch und pflegeleicht eingerichtet.

Das Haus wurde auf der Grundlage einer Baugenehmigung gebaut und alle Projektunterlagen sind in Ordnung und vollständig. Erwähnenswert ist auch, dass das Haus sowohl für Käufer geeignet ist, die dem Projekt eine ganz persönliche Note verleihen möchten, als auch für diejenigen, die sich am Bau versuchen und so ein paar Euro sparen möchten. Wenn Sie einen größeren Garten benötigen, besteht die Möglichkeit, das benachbarte Grundstück von 550 Quadratmetern zu kaufen.

Benötigen Sie einen Auftragnehmer, um dieses Haus fertigzustellen? Unser professioneller Partner, ein Diplom-Bauingenieur, steht Ihnen für die schlüsselfertige Organisation der Abschlussarbeiten zur Verfügung.

Lage

In Istrien haben Sie die Möglichkeit, den Panoramablick von den kleinen mittelalterlichen Städten, die traditionelle Gastronomie auf der Grundlage hausgemachter, biologisch angebauter Lebensmittel oder einen aktiven Urlaub am Meer und auf den Berggipfeln zu genießen. Die idyllische ländliche Lage im südlichen Istrien, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Strand 12 km
Dienstleistungen │ Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Grundschule 4 km - Apotheke 4 km
Sport und Unterhaltung │ Basketballplatz 4 km - Öffentliches Schwimmbad 22 km - Der Waldpark Šijana 14 km - Der Erlebnispark Glavani 6 km
Städte in der Nähe │ Barban 13 km - Pula 14 km - Žminj 22 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 11 km - Flughafen Pula 13 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 394 qm umfasst:
Das unfertiges Haus │ ca. 158,00 m²
Die Garage │ 33,60 m²
Der Pool │ 24,50 m² - Die größten Außenabmessungen des Gebäudes 7 m x 3,5 m

Aufteilung

Das unvollendetes Haus von 158 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 84,86 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche 42,88 m², eine Speisekammer, eine überdachte Terrasse, eine Garage 33,60 m² und ein Abstellraum.
Dachgeschoss │ Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also zum Dachgeschoss. Diese 72,90 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, zwei Terrassen, eine überdachte Terrasse und ein Badezimmer mit Badewanne.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen Hauses sind:
• Etagen │ Erdgeschoss + Dachgeschoss
• Ausrichtung │ Südwest
• Außenwände │ Wände aus Blockziegel
• Ziegeldecken │ Decken aus Stahlbeton
• Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Garage für zwei Autos 33,60 m²
• Gebaut 2011

Infrastruktur

• Vorübergehend getrennte Verbindung zum Stromnetz
• Vorübergehend getrennte Verbindung zum Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Standortgenehmigung für den Bau - Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (157,76 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + Dachgeschoss) = 133,23 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + Dachgeschoss) = 24,53 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 394 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts