In der Nähe von Rovinj verkaufen wir ein modern ausgestattetes Haus mit Swimmingpool, das in vier Schlafzimmern Platz für acht Gäste bietet und dessen Wohnfläche sich auf drei oberirdische Etagen verteilt. Dieses Haus ist komplett für die Vermietung konzipiert und ausgestattet, dabei aber sehr praktisch und pflegeleicht. Das Hauptverkaufsargument dieses Hauses ist die Nähe zum berühmten Rovinj, das nur wenige Kilometer entfernt ist, sodass Sie mit einem Elektrofahrrad oder einem kleinen Roller ans Meer fahren können.

Das Haus ist isoliert, klimatisiert und mit modernen und funktionalen Möbeln ausgestattet. Der 21 Quadratmeter große Pool ist mit einem Wasserfall ausgestattet, daneben gibt es eine große Terrasse und eine Sommerküche mit Gasgrill.

Lage

Istrien ist ein Ort voller Traditionen, einheimischer Erfahrungen, hervorragender Gastronomie, einer gut entwickelten touristischen Küste und einem grünen Hinterland, das reiche Geschichte und natürliche Schönheit vereint. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die idyllische ländliche Umgebung in der Nähe von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Strand 7 km
Dienstleistungen │ Geschäft 700 m - Gasthaus oder Restaurant 350 m - Krankenhaus 7 km - Apotheke 7 km
Sport und Unterhaltung │ Der Waldpark Punta Corrente 8 km
Städte in der Nähe │ Poreč 27 km - Pula 31 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 8 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Das besondere ornithologische Reservat Palud 14 km

Aufteilung

Das funktional eingerichtete Haus mit hervorragender Raumaufteilung von 201 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 65,45 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 49,10 m², die Toilette, der Flur und ein Abstellraum.
1. Stock │ Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 69,20 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, der Flur, die Treppe und der Raum für Erholung und Unterhaltung.
Dachgeschoss │ Interne Zweiläufige Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 66,65 m² verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse und 2x Speisekammer.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Erdgeschoss - 49,10 m² - Südausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Moderne Beleuchtung - Küche mit Insel - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Moderner Tisch - 8 Stühle
Das Schlafzimmer │ Dachgeschoss - 26,00 m² - Südausrichtung - Blick auf das Meer in der Ferne - Modernes Design - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Beleuchtung

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten mehrstöckigen Gebäudes sind:
• Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung │ Süden
• Außenwände │ Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 30 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS A+
• Gebaut 2018

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Vorhänge - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Multimedia │ TV im Wohnzimmer - Installation für TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung │ Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher Tesy 300L
Bodenbelag │ Keramik mit Holzmuster

Außenbereich

Zäune │ Hecke - Steinmauer mit Metallzaun
Einfahrt │ Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung - Video-Gegensprechanlage

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 21,00 m² │ Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserfall
• Gefliestes Sonnendeck │ Liegestühle - Außendusche - Sonnenschirme

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz │ 11 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (201,30 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 197,50 m²*
Terrasse (Dachgeschoss) = 3,80 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 289 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts