In Zentralistrien, unweit von Barban, verkaufen wir ein neues Ferienhaus mit drei Schlafzimmern, einem Swimmingpool, einem Parkplatz und einer Sommerküche sowie der gesamten Ausstattung und Möblierung. Das Haus wurde 2020 am Rande eines kleinen Dorfes in der Nähe von Barban erbaut und ist von Familienanwesen und anderen Ferienhäusern umgeben.

Der Platz vor dem Haus ist für Sommerfreuden gedacht – es gibt einen Swimmingpool mit Liegewiese, eine ausgestattete Außenküche mit Grill und einen gepflegten Rasen mit grüner Hecke. Die Strände in der Bucht von Raša sind nur 15 Kilometer entfernt, Pula oder Rovinj sind etwa eine halbe Autostunde entfernt, was dieses Haus zu einem perfekten Ziel für Ausflüge in das Landesinnere Istriens macht.

Das Haus verfügt über gültige Mietunterlagen (Nutzungserlaubnis) und Sie können es sehr schnell inserieren und vermieten.

Lage

Das üppige mediterrane Grün und die Wälder verschmelzen mit dem blauen Meer zu einer magischen Landschaft der istrischen Oase, die perfekt für Liebhaber eines einfachen und erfüllten Lebens ist, aber auch für alle, die modernes Wohnen gerne mit einer natürlichen Umgebung verbinden. Oberhalb des Tals des Flusses Raša, im südlichen Teil Ostistriens, liegt Barban - eine kleine malerische mittelalterliche Siedlung vom Typ Akropolis. Die völlig ruhige, ländliche Lage in Istrien, in der Gegend von Barban, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Raša Bucht 15 km - Strand uvala Blaz 14 km
Dienstleistungen | Geschäft 6 km - Café oder Bar 6 km - Gasthaus oder Restaurant 6 km - Apotheke 6 km
Sport und Unterhaltung | Der Erlebnispark Glavani 12 km
Städte in der Nähe | Svetvinčenat 7 km - Rovinj 30 km - Pula 30 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 12 km - Flughafen Pula 28 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 16 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 5 km - Freilichtmuseum Kažun Park 20 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 601 qm umfasst:
Das Haus | 160,00 m²
Die Sommerküche | 31,00 m²
Der Pool | 32,00 m²

Aufteilung

Das freistehendes Haus mit klassischem Grundriss von 160 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 99,00 m², gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer und eine überdachte Terrasse.
1. Stock | Interne Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 61,00 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Esszimmer | Erdgeschoss - Südausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Wohnzimmer mit Kamin - Große Glaswände - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Großer Tisch
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - Südausrichtung - Tisch - 8 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | Erdgeschoss - Westliche Ausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Sofa - Moderne Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses geschmackvoll eingerichteten Ferienhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Isolierung aus Styropor + Ziegelwand
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Satteldach
• Parking für zwei Autos
• Gebaut 2020

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Videoüberwachung (Installationen) - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC - Aluminiumfensterläden - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Heizung

• Elektrischer Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung (Strom) | Badezimmer
• Klimaanlagen | Wohnzimmer mit Esszimmer - Schlafzimmer
• Kamin | Wohnzimmer mit Esszimmer

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen
Zäune | Kirschlorbeerhecke - Panel-Zaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool 32,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserheizung
• Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche - Sonnenschirme - Toilette

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (160,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 135,00 m²
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 25,00 m²
*Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 601 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts