Das modern eingerichtete Haus hat die Außenkonturen eines traditionellen istrischen Hauses beibehalten, während das Innere vollständig an die Touristenvermietung angepasst ist, was bedeutet, dass es über drei Schlafzimmer verfügt, von denen sich zwei im ersten Stock und das dritte Schlafzimmer im Erdgeschoss befinden Erdgeschoss zusammen mit dem Wohnzimmer. Jedes Schlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet und alle sind in neutralen, warmen Farbtönen gehalten.

Das Haus wurde auf dem nördlichen Teil des Grundstücks gebaut, so dass ein größerer Teil des Gartens für die Hauptfunktion dieses Hauses genutzt werden konnte, nämlich Entspannung und Spaß am Pool. Der rechteckige Pool ist mit Pebble Tec ausgekleidet, daneben befindet sich ein Nebengebäude mit Sommerküche und Technikraum. Um den Energieverbrauch und die negativen Auswirkungen auf die Umwelt zu reduzieren, wurden auf dem Dach des Nebengebäudes Photovoltaikpaneele angebracht. Zwischen dem Haus, dem Nebengebäude und einer kleinen Rasenfläche befindet sich eine große Sonnenterrasse, die mit Liegestühlen und einer Solardusche ausgestattet ist. Die nun hohe grüne Hecke bildet einen wirkungsvollen Vorhang zur Straße hin, sodass sich Badegäste vollkommen sicher und vor den Blicken der Passanten verborgen fühlen können.

Der verbleibende Teil des Hofes ist in zwei Zonen unterteilt – einen Kinderspielplatz im nordwestlichen Teil und einen Parkplatz für mehrere Autos im östlichen Teil des Grundstücks.

Das Haus bietet ein reichhaltiges Ausstattungspaket, das heutige Gäste gewohnt sind, inklusive sämtlicher Ausstattung und Mobiliar, so dass sich der zukünftige Eigentümer überhaupt nicht um die Einrichtung, sondern nur um die regelmäßige Wartung und Reinigung kümmern muss.

Lage

Istriens kristallklares Meer, saubere Küsten und Häfen, seine lebhaften Fischerboote und malerischen mittelalterlichen Städte mit wimmelnden engen Steinstraßen verströmen den wahren Charme des Mittelmeers. Auf dem Plateau, das das Gebiet von Labin von Pula trennt, im östlichen Teil der Halbinsel Istrien, liegt Barban, eine kleine Stadt, die für das ritterliche Spiel des Ringrennens, ihr reiches historisches Erbe und ihre bezaubernde Natur bekannt ist. Der typisch ruhiger, ländlicher Ort in Istrien, nicht weit von Barban, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Raša Bucht 15 km - Strand uvala Blaz 14 km
Dienstleistungen | Geschäft 6 km - Café oder Bar 6 km - Gasthaus oder Restaurant 6 km - Apotheke 6 km
Sport und Unterhaltung | Der Erlebnispark Glavani 12 km
Städte in der Nähe | Svetvinčenat 7 km - Rovinj 30 km - Pula 30 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 12 km - Flughafen Pula 28 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 16 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 5 km - Freilichtmuseum Kažun Park 20 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 654 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus | 160,00 m²
Die Sommerküche | 40,00 m²
Der Pool | 32,00 m²

Aufteilung

Das Haus mit Pool mit klassischem Grundriss von 160 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 99,00 m², gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer und eine überdachte Terrasse.
1. Stock | Interne Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 61,00 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Esszimmer | Erdgeschoss - Südausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Wohnzimmer mit Kamin - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Tisch
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - Südausrichtung - Großer Tisch - 8 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | Erdgeschoss - Westliche Ausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Moderne Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 20 cm + Ziegelwand
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Satteldach
• Parking für zwei Autos
• Gebaut 2020

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Videoüberwachung (Installationen) - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC - Aluminiumfensterläden - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Heizung

• Elektrischer Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung (Strom) | Badezimmer
• Klimaanlagen | Wohnzimmer mit Esszimmer - Schlafzimmer
• Kamin | Wohnzimmer mit Esszimmer

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen
Zäune | Kirschlorbeerhecke - Panel-Zaun
Einfahrt | Metalltür

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool 32,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserheizung
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche - Sonnenschirme - Toilette

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (160,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 135,00 m²
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 25,00 m²
*Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 654 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts