Die friedliche Landschaft rund um Barban ist der perfekte Ort für einen unbeschwerten Sommer in Istrien, und genau hier befindet sich ein voll ausgestattetes Haus mit drei Schlafzimmern und einem Swimmingpool. Das Erscheinungsbild des Hauses ähnelt traditionellen istrischen Häusern und der Eindruck wird durch rustikale Elemente wie Holzschuppen oder ein mit Dachrinnen gedecktes Satteldach verstärkt.

In einer etwas moderneren Inneneinrichtung finden wir drei Schlafzimmer mit Badezimmern, von denen sich zwei im ersten Stock befinden, und im Erdgeschoss gibt es neben dem dritten Schlafzimmer auch ein Wohnzimmer mit Küche und ein Esszimmer.

Im Zentrum des funktional gestalteten Außenbereichs befindet sich ein Swimmingpool mit Liegewiese und zwei überdachten Terrassen, von denen eine mit einer Sommerküche ausgestattet ist. Die Warmwasserbereitung per Wärmepumpe verlängert die Badesaison im Pool und Photovoltaikanlagen auf dem Dach des Nebengebäudes reduzieren den Stromverbrauch. Der Hof ist grün und entlang der Straße gibt es eine üppig grüne Kirschlorbeerhecke. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Mini-Kinderspielplatz, während im Vorgarten ein Parkplatz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Lage

Istriens kristallklares Meer, saubere Küsten und Häfen, seine lebhaften Fischerboote und malerischen mittelalterlichen Städte mit wimmelnden engen Steinstraßen verströmen den wahren Charme des Mittelmeers. Oberhalb des Tals des Flusses Raša, im südlichen Teil Ostistriens, liegt Barban - eine kleine malerische mittelalterliche Siedlung vom Typ Akropolis. Der typisch ruhiger, ländlicher Ort in Istrien, nicht weit von Barban, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Raša Bucht 15 km - Strand uvala Blaz 14 km
Dienstleistungen | Geschäft 6 km - Café oder Bar 6 km - Gasthaus oder Restaurant 6 km - Apotheke 6 km
Sport und Unterhaltung | Der Erlebnispark Glavani 12 km
Städte in der Nähe | Svetvinčenat 7 km - Rovinj 30 km - Pula 30 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 12 km - Flughafen Pula 28 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 16 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 5 km - Freilichtmuseum Kažun Park 20 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 658 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus | 160,00 m²
Das Nebengebäude | 46,00 m²
Der Pool | 32,00 m²

Aufteilung

Das Familienhaus mit hervorragender Raumaufteilung von 160 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 99,00 m², gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer und eine überdachte Terrasse.
1. Stock | Interne Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 61,00 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Esszimmer | Erdgeschoss - Südausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Wohnzimmer mit Kamin - Große Glaswände - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Tisch
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - Südausrichtung - Tisch - 8 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | Erdgeschoss - Westliche Ausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Modernes Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Sofa - Moderne Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses voll ausgestatteten Ferienhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Isolierung aus Styropor + Ziegelwand
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Satteldach
• Parking für zwei Autos
• Gebaut 2020

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Videoüberwachung (Installationen) - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC - Aluminiumfensterläden - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Heizung

• Elektrischer Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung (Strom) | Badezimmer
• Klimaanlagen | Wohnzimmer mit Esszimmer - Schlafzimmer
• Kamin | Wohnzimmer mit Esszimmer

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen
Zäune | Kirschlorbeerhecke - Panel-Zaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Moderne Türen

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool 32,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserheizung
• Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche - Sonnenschirme - Toilette

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (160,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 135,00 m²
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 25,00 m²
*Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 658 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts