Im historischen Zentrum der mittelalterlichen Stadt Bale steht ein gründlich renoviertes Steinhaus mit einer Wohnung und einem Malatelier zum Verkauf. Der künstlerische Geist zieht sich durch das gesamte Haus, wobei das Dachgeschoss mit sichtbarer Holzdachkonstruktion besonders hervorsticht. Die Eigentümer gestalteten diese Etage als offenen Raum mit einer Kücheninsel auf der einen Seite und einem Wohnzimmer auf der anderen Seite. Den zentralen Teil des Raumes nahm ein großer Esstisch ein, und an den mit Gemälden geschmückten Wänden waren niedrige Regale mit Büchern aufgestellt, was dem Raum eine etwas akademische Atmosphäre verleiht.

Ein Hauch von Kreativität ist auch im ersten Stock zu spüren, wo es zwei Schlafzimmer gibt, die für die Nachtruhe gedacht sind, und jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über zwei Eingänge, von denen der obere zum Wohnbereich und der untere zum Studio führt. Beide Teile des Erdgeschosses sind durch einen Flur verbunden, so dass das Studio ohne besondere Eingriffe als dritter Raum genutzt werden kann und bereits mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Die Eigentümer achteten auch auf die Zweckmäßigkeit und richteten einen Teil des Erdgeschosses als Waschküche und Abstellraum ein.

Das Haus verfügt über eine kleine Terrasse, die mit zahlreichen Vasen mit Pflanzen geschmückt ist und auf der Sie ein Glas Wein mit Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten genießen können.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Im westlichen Teil der Halbinsel Istrien liegt die kleine Stadt Bale - eine historische Steinstadt, die auf einem Hügel erbaut wurde, umgeben von endlosen Olivenhainen und Weinbergen, die nur fünf Kilometer vom Meer entfernt ist. Die kleine Gasse in der Altstadt von Bale, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand San Polo 7 km
Dienstleistungen | Geschäft 200 m - Café oder Bar 100 m - Gasthaus oder Restaurant 80 m - Grundschule 200 m - Apotheke 300 m
Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 250 m
Städte in der Nähe | Rovinj 13 km - Pula 19 km - Poreč 31 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vodnjan 10 km - Flughafen Pula 27 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km - Freilichtmuseum Kažun Park 10 km

Aufteilung

Das schöne Haus mit interessantem Grundriss von 143 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 51,20 m², gibt es die Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne, die Toilette, der Flur, die Treppe, ein Werkraum und eine Speisekammer.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 45,47 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, 2x Toilette, der Flur und die Treppe.
Dachgeschoss | Interne Gerade Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 46,40 m² verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und die Treppe.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Dachgeschoss - 46,40 m² - Geräumiges Wohnzimmer - Sichtbare Holzbalken - Zweisitzer-Sofa - Küche in einer Linie - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Herd - Ofen - Kühlschrank - Holztisch - 8 Stühle
Das Schlafzimmer | 1. Stock - 25,92 m² - Westliche Ausrichtung - Blick auf die alten Dächer - Sichtbare Holzbalken - Kleiderschrank - Badezimmer mit Badewanne - Doppelbett - Sessel - Beleuchtung

Ausstattung

• Öffentlicher Parkplatz 90 m

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die wichtigsten architektonischen Merkmale dieses geschmackvoll renovierten Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Steinmauer 60 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS C
• Gebaut ca. 1800
• Gründlich renoviert 2010

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Holz
Multimedia | Installation für TV in jedem Schlafzimmer
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher - Schornstein
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz | Klärbehälter
• Gepflasterte Straße | Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 90 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Konzeptentwurf

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (143,07 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum mit voller Höhe (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 139,07 m²*
Terrasse (Erdgeschoss) = 4,00 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
Datenquelle = Konzeptentwurf