Diese wunderschöne Villa mit 4 Schlafzimmern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet modernes Design, helle Innenräume und einen Infinity-Pool mit Blick auf das Meer. Diese Villa liegt im Süden Istriens, nicht weit von Pula entfernt und profitiert von der kurzen Gehentfernung zum Strand und zum Stadtzentrum.

Das Innere des Hauses ist gewagt gestaltet und dank der reichlichen Verwendung natürlicher Materialien wurde eine perfekte Balance zwischen den verwendeten Farben, Oberflächen und Volumen erreicht. Das Ergebnis dieser durchdachten Strategie ist ein Interieur, das Frische, angenehme Kontraste und abstrakte geometrische Figuren ausstrahlt.

Der rechteckige Überlaufpool wurde zu Recht auf das Niveau des ersten Stockwerks angehoben, um den Meerblick zu nutzen, was auch der Grund dafür ist, dass der Wohnbereich im Obergeschoss und der Schlafbereich hauptsächlich im Erdgeschoss angeordnet ist. Der erhöhte Rand des Pools ist mit Terrassendielen bedeckt und dient als Sitzbank, die zum geselligen Beisammensein und Genießen des Meerblicks einlädt und gleichzeitig als Schutz vor ungewolltem Eindringen ins Wasser dient. Von den insgesamt vier kreativ eingerichteten Schlafzimmern befinden sich drei im Erdgeschoss und eines im ersten Stock.

Der fantasievoll angelegte Garten besteht aus einer grünen Rasenfläche mit begehbaren Steinplatten und ist von einer ansprechenden Kombination aus Stein- und Betonmauern umgeben. Die Terrasse unter dem Blätterdach eines alten Olivenbaums ist ein idealer Ort für Zusammenkünfte im Freien an einem runden Tisch.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die idyllische Lage im südlichen Teil Istriens, wo sich die Villa befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 850 m
Dienstleistungen | Geschäft 950 m - Café oder Bar 950 m - Gasthaus oder Restaurant 950 m - Kindergarten 1,2 km - Krankenhaus 1,3 km - Apotheke 950 m - Marina 1000 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 1,1 km - Der Naturpark Kamenjak 22 km
Städte in der Nähe | Pula 7 km - Rovinj 30 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vodnjan 7 km - Flughafen Pula 14 km
Sehenswürdigkeiten | Freilichtmuseum Kažun Park 7,5 km

Aufteilung

Die Designervilla mit interessantem Grundriss von 273 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 136,45 m², gibt es zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, ein Badezimmer, der Flur, der Eingang 36,30 m², die Treppe, ein Heizungsraum und eine Sauna 11,30 m².
1. Stock | Interne und externe Moderne Treppe führen ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 136,90 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, die Toilette und das Vorzimmer.

Die drei wichtigsten Räume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 1. Stock - 55,60 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände im Wohnzimmer - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Moderne Beleuchtung - Küche in einer Linie - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Holztisch - 8 Stühle
Die Terasse | 51,00 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick
Das Schlafzimmer | 1. Stock - 22,60 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Schminktisch - Moderne Beleuchtung

Ausstattung

• Parking für drei Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser gepflegten Villa sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 30 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS A+
• Gebaut 2020

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Moderne Möbel Andtradition
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel - Wandverkleidungen aus Holz
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung - Eingangstür aus Aluminium - Minimalistische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Gebläsekonvektoren - Sonnenkollektoren (2) - Kombinierter Warmwasserspeicher

Bodenbelag

Parkett | Erdgeschoss (Schlafzimmer - Flure) - 1. Stock (die Wohnzimmer mit Esszimmern und Küchen - Schlafzimmer - Flure)
Hochwertige Keramikfliesen | Erdgeschoss (Badezimmer - Terrassen) - 1. Stock (Badezimmer - Terrassen)

Außenbereich

Ausrüstung | LED-Außenbeleuchtung - Ladegerät für Elektrofahrzeuge - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Steinmauer
Einfahrt | Moderne Türen - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Moderne Türen - Video-Gegensprechanlage

Entspannungszonen

• Aussen Pool
• Überlaufbecken 28,75 m² | Betonbau - Beschichtung: Glasmosaik - Desinfektion von Wasser mit Chlor - LED-Beleuchtung
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Strandbeleuchtung

• Indoor Ruhebereich
• Finnische Sauna

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Internet über Festnetz
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 5 Sterne. Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten. Letztes Jahr dauerte die Touristensaison 7 Monate.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Konzeptentwurf - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (273,35 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 186,05 m²
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 87,30 m²
Alle Räume werden mit Baukoeffizienten k=1 berechnet
Datenquelle = Konzeptentwurf

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 818 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts