Eingebettet in einen dichten Eichenwald, in völlig ruhiger Lage unweit von Barban, bietet dieses neue Familienhaus mit drei Schlafzimmern, einem großen Garten und einem Gästehaus Unterkunft in Ruhe und Grün für insgesamt acht Personen. Das Haus wurde im Jahr 2022 auf einem Grundstück von mehr als 1.300 Quadratmetern erbaut und zeichnet sich durch eine einfache und funktionale Aufteilung sowie eine hervorragende Kommunikation mit dem Garten aus.

Der Garten ist auf drei Seiten von einem üppigen einheimischen Wald umgeben und im südlichen Teil wurde ein Gästehaus errichtet, neben dem sich eine große überdachte Terrasse mit Grill befindet.

Beide Häuser haben einen ordnungsgemäßen Rechtsstatus und können zur touristischen Vermietung genutzt werden – angesichts der ruhigen Umgebung, der Nähe zu Stränden und zahlreichen Attraktionen recht erfolgreich.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die abgeschiedene aber gut erreichbare Lage im Inneren Istriens, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Raša Bucht 10 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 3 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Der Naturpark Kamenjak 42 km
Städte in der Nähe | Labin 17 km - Pula 26 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 15 km - Flughafen Pula 25 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 9 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.326 qm umfasst:
Das Haupthaus | 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 85,78 m²
Das Nebenhaus | 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 29,00 m²

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das helle Haus mit modernem Grundriss von 0 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer Toilette und einem überdachten Eingang.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 26,30 m² - Südostausrichtung - Blick in den Wald - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Ausgang zum Hof - Zweisitzer-Sofa - TV - Moderne Beleuchtung - Küche in zwei Linien - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Tisch - 4 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 16,57 m² - Blick in den Wald - Modernes Design - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist auf der Westseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Parking für drei Autos
• Erbaut im Zeitraum 2022 - 2023

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Rollos - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher - Schornstein
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen
Zäune | Betonmauer - Metall-Zaun
Einfahrt | Metalltür - Schiebeöffnung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Ein Teil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes:
• Bauland 525 m²
• Ackerland 801 m²

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes

Flächenberechnung

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.326 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts