Dieses neue Steinhaus liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung in der Nähe von St. Lovreč und bietet einen idealen Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Mit seinem rustikalen Charme und modernem Komfort bietet dieses Haus eine perfekte Mischung aus Tradition und Luxus. Seine beeindruckende Außenansicht fügt sich nahtlos in die Umgebung ein, während das Innere Eleganz und Komfort ausstrahlt. Mit drei geräumigen Schlafzimmern und jeweils einem Badezimmer bietet dieses Haus genug Platz für eine Familie von sechs oder eine Gruppe von Freunden.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet Nebenräume und einen großzügigen Wohnbereich, der mit Küche und Esszimmer verbunden ist und somit einen gemütlichen Raum zum geselligen Beisammensein und Entspannen bietet. Der Außenbereich ist gut ausgestattet mit einem geplanten Pool, Sommerküche und Parkplatz, ideal für das Leben im Freien.

Die Lage dieses Hauses ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Wanderwegen und Spazierwegen in der Nähe, die Erkundungen in der Natur und Outdoor-Aktivitäten ermöglichen. Darüber hinaus sind mehrere feine Restaurants mit lokalen Spezialitäten nur wenige Autominuten entfernt, was die Gelegenheit bietet, die authentische istrianische Küche zu genießen. Die Nähe zu berühmten Küstenstädten wie Poreč, Rovinj und Vrsar bietet zudem verschiedene Möglichkeiten für Ausflüge ans Meer und zur Erkundung der istrischen Küste.

Was Ausstattung und Geräte betrifft, wird dieses Haus mit modernster Technologie und Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Mitsubishi-Wärmepumpe, Klimaanlage, Aluminium-Fenstern und einer Alarmanlage ausgestattet sein. Outdoor-Annehmlichkeiten wie automatische Bewässerung, motorisierte Einfahrtstore, Überwachungskameras und eine biologische Abwasserreinigungsanlage verbessern die Funktionalität und Sicherheit dieses schönen Hauses weiter.

Zusammenfassend bietet dieses Steinhaus eine perfekte Kombination aus Komfort, Luxus und Nähe zur Natur und ist somit ein idealer Ort, um einen entspannten Lebensstil auf der wunderschönen istrischen Halbinsel zu genießen.

Lage

Überreste einer fernen römischen Vergangenheit, Architektur des venezianischen Reiches, malerische Bergdörfer, malerische kleine Küstenstädte mit einem Labyrinth aus Straßen und Steinhäusern, Panoramablick auf das Meer, inspirierte Küche und vieles mehr machen Istrien einzigartig. Im westlichen Teil Istriens, auf einem Hügel, nur 10 km vom Meer entfernt, liegt Sveti Lovreč, bekannt als die Stadt der 9 Türme, umgeben von Stadtmauern und der alten Schandesäule auf dem Platz. Die wunderbare Panoramalage im Inneren Istriens, in der Nähe von Sveti Lovreč, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 20 km
Dienstleistungen | Geschäft 8 km - Café oder Bar 8 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 8 km - Kindergarten 8 km - Apotheke 8 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 3 km - Basketballplatz 3 km - Der Wasserpark Aquacolors 22 km - Das besondere Waldvegetation Reservat “Kontija” 13 km
Städte in der Nähe | Tinjan 8 km - Kanfanar 12 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Medaki 9 km - Flughafen Pula 46 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 656 qm umfasst:
Das Haupthaus | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Etagen - 176,46 m²
Die Sommerküche | 1 Etage - 10,10 m²
Der Pool | 30,00 m²

Aufteilung

Das moderne Haus von 187 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 176,46 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei überdachten Terrassen, die Toilette, der Flur, die Treppe, die Waschküche und eine Speisekammer.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 10,10 m² -Ebene verfügt über das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und Garderobe, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 51,20 m² - Nordwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände lassen viel Licht herein
Die Outdoor-Küche | 10,10 m² - Nordwestliche Ausrichtung - Küche in einer Linie
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 20,40 m² - Nordwestliche Ausrichtung - Meerblick - Modernes Design - Garderobe - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten mehrstöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Nordwesten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2023/11 | Geplante Baufertigstellung ca. 2025/3

Ausrüstung

Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - Installation für TV in jedem Schlafzimmer
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung - Klimaanlage - Wärmepumpen Mitsubushi - Kombinierter Warmwasserspeicher - Schornstein
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Hecke - Betonmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb

Aussen Pool

Überlaufbecken 30,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor - LED-Beleuchtung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | Drehstrom | 17,25 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 260 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (186,56 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Das Haupthaus) = 132,06 m²*
Terrasse (Das Haupthaus) = 22,00 m²*
Überdachte Terrassen (Das Haupthaus + Die Sommerküche) = 28,20 m²*
Abstellraum (Die Sommerküche) = 4,30 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 656 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts