Dies beeindruckende Haus ist als exklusive Residenz für zwei Familien konzipiert, und bietet ihnen großzügigen gemeinsamen Raum für Geselligkeit und Unterhaltung. Gelegen in ländlicher Umgebung unweit von Rovinj, bietet dieses Haus viel Platz im Innen- und Außenbereich, vollständige Ausstattung und hochwertige Möbel.

Errichtet im Jahr 2005, sticht dieses Haus mit seinen großen Zimmern, hochwertiger Bauweise und zeitgemäßer Möblierung heraus. Es liegt auf einem Grundstück von mehr als 1.700 Quadratmetern, das größtenteils mit Rasenflächen und üppig grünen Hecken bedeckt ist. Im Südwesten des Gartens befindet sich ein 32 m2 großer Swimmingpool mit Sonnenliegen, neben dem sich ein Baldachin mit Sommerküche befindet.

Das Haus besteht aus zwei Apartments; das größere Apartment mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern befindet sich im ersten Stock, während das kleinere Apartment mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss liegt. Das Erdgeschoss umfasst auch einen Heizraum, einen Waschraum, einen Abstellraum, zwei Garagen und einen großen Versammlungsraum, ausgestattet mit einem beeindruckenden Kamin, einem Billardtisch, einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich.

In den letzten Jahren wurde das Haus vermietet und ist zu einer beliebten Wahl für mehrere Familien geworden, die ihren Urlaub gemeinsam in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Rovinj verbringen möchten.

Lage

Istrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. Rovinj ist der wahre Star der Küste Istriens, am besten bekannt für seine Altstadt, die mit steilen Steinstraßen und kleinen Plätzen durchzogen ist, die von einem hohen Kirchturm unterbrochen werden, der sich vom höchsten Punkt erhebt und einen Blick auf den Archipel von Rovinj bietet. Die ruhige Wohnlage nicht weit von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Attraktionen und Einrichtungen an Ihren Fingerspitzen:
Meer | Strand 7 km
Dienstleistungen | Geschäft 950 m - Café oder Bar 700 m - Gasthaus oder Restaurant 650 m - Grundschule 1,4 km - Krankenhaus 7 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 2 km - Basketballplatz 950 m - Öffentliches Schwimmbad 7,5 km - Der Waldpark Punta Corrente 8,5 km
Städte in der Nähe | Kanfanar 11 km - Bale 13 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 8 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 14 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.719 qm umfasst:
Das Haupthaus | 2 Wohnungen - 4 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Etagen - 550,00 m²
Die Sommerküche | 1 Etage - 30,00 m²
Der Pool | 32,00 m²

Aufteilung

Das geräumige Haus von 550 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 275,00 m², gibt es eine Zwei-zimmer-ferienwohnung, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur, 2x Garage, ein Heizungsraum, ein Weinkeller und ein Abstellraum.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 275,00 m² -Ebene verfügt über eine Eigentumswohnung, zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, zwei überdachten Terrassen, der Flur und eine Speisekammer.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Parking für drei Autos
• Gebaut 2005

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Motorisierte Rollos - Sicherheitstür aus Massivholz - Klassische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Gas) - Heizkörper - Kamin - Elektrischer Warmwasserspeicher 300L - Gas Warmwasserspeicher - Schornstein
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Hecke - Betonmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Flügelöffnung - Parlaphon
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Skimmer-Pool | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Desinfektion von Wasser mit Chlor - LED-Beleuchtung - Sonnenschirme
• Sonnenterrasse | Liegestühle aus Holz - Dusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Regenwassertank
• Anschluss an die Kanalisation
• Optisches Internet
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

Die Oberfläche des Hauses umfasst (550,00 m²):
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 550,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.719 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts