In einer ruhigen ländlichen Atmosphäre, nur wenige Kilometer von Vodnjan, Barban und Marčana entfernt, wurde vor Kurzem der Bau dieses wunderschönen Ferienhauses abgeschlossen. Mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem privaten Pool ist es ein ideales Ziel für einen entspannten Urlaub in der Natur.

Das Haus liegt perfekt am Rande eines malerischen kleinen Dorfes, umgeben von Wäldern und Olivenhainen, und bietet eine friedliche Oase. Pula, die größte nahegelegene Stadt, ist nur 18 km entfernt, während beliebte Badeorte wie der Krnica oder die Duga uvala mit einer 13 km langen Fahrt entlang malerischer Straßen erreichbar sind.

Der Wohnraum erstreckt sich über das Erdgeschoss und erleichtert den Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität mit minimalen Umbauten. Das Innere des Hauses ist im modernen Stil eingerichtet, wobei besonderes Augenmerk auf die dekorative Wand im Wohnzimmer gelegt wurde, die mit Pastelltönen mithilfe der Spatolato-Technik angereichert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem kreativ gestalteten Wohnzimmer mit Essbereich und Küche auch drei Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Große Glastüren öffnen sich vom Wohnbereich auf eine geräumige überdachte Terrasse, die mit einer Sommerküche mit Gasgrill und einem Essbereich im Freien ausgestattet ist. Neben der Sommerküche befindet sich ein Sonnenbereich mit bequemen Liegestühlen, einer Solardusche und Sitzgelegenheiten. Der Pool bietet Erfrischung in seinem türkisfarbenen Wasser und ist mit einem künstlichen Wasserfall ausgestattet. Der umliegende grüne Rasen neben dem Pool bietet Platz für entspannte Erholung und Spiel.

Die idyllische Lage am Waldrand macht dieses Haus zu einer perfekten Basis für diejenigen, die ein friedliches Landleben suchen und die Schönheit des Südens und Ostens Istriens erkunden möchten.

Lage

Istriens kristallklares Meer, saubere Küsten und Häfen, seine lebhaften Fischerboote und malerischen mittelalterlichen Städte mit wimmelnden engen Steinstraßen verströmen den wahren Charme des Mittelmeers. Im südlichen Istrien, unweit von Pula, liegt Vodnjan – eine kleine Stadt, die ihr besonderes mittelalterliches Aussehen im Inneren ihres historischen Kerns mit engen Gassen, die sich unregelmäßig zwischen den Häusern schlängeln, mit Fassaden aus behauenem Stein und zahlreichen Kirchen bewahrt hat. Die zahme Dorfumgebung in der Nähe von Vodnjan, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 13 km
Dienstleistungen | Geschäft 6 km - Café oder Bar 6 km - Gasthaus oder Restaurant 6 km - Grundschule 1000 m - Apotheke 7 km
Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 7 km - Der Naturpark Kamenjak 35 km
Städte in der Nähe | Marčana 6 km - Pula 18 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vodnjan 11 km - Flughafen Pula 16 km
Sehenswürdigkeiten | Freilichtmuseum Kažun Park 10 km

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das funktional eingerichtete Haus von 129 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, einer Außenküche, einem Schlafzimmer, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer überdachten Terrasse, einem Badezimmer, einem Flur und einem überdachten Eingang.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 33,60 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Dreisitzer-Sofa - Zweisitzer-Sofa - Kaffeetisch - TV - Küche mit Insel - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Tisch - 6 Stühle
Die überdachte Terrasse | 27,81 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Hof - L-Form Küche - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Herd - Weinkühler - Tisch - 6 Stühle
Das Schlafzimmer | 18,72 m² - Südwestliche Ausrichtung - Modernes Design - Kleiderschrank - Badezimmer mit Badewanne - Doppelbett

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Südostseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS A
• Parking für zwei Autos
• Gebaut 2024

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Videoüberwachung - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Rollos - Moskitonetze - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung - erste Phase der Installation - Klimaanlage
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 24,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserfall - Sonnenschirme
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche - Strandbeleuchtung - Sofagarnitur

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 7,36 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (128,95 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 96,22 m²*
Überdachte Terrassen = 32,73 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 675 qm.
Datenquelle = Hauptprojekt