In dem malerischen Dorf in der Nähe von Svetvinčenat hat sich eine neue Oase des Komforts entwickelt - ein Haus mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem luxuriösen Garten und überdachten Parkplätzen für zwei Autos. Diese modern gestaltete Residenz bietet eine ideale Umgebung zum Entspannen und gemeinsamen Genießen mit der Familie.

Äußerlich besticht das Haus durch sein traditionelles istrisches Erscheinungsbild, aber im Inneren verbirgt sich moderne Architektur, hergestellt aus hochwertigen Materialien und ausgestattet mit fortschrittlichen technischen Lösungen. Dank der Fußbodenheizung, die von einer hochmodernen Daikin-Wärmepumpe betrieben wird, und der großzügigen Isolierung von 15 cm an den Wänden und 20 cm auf dem Dach ist es einfach und wirtschaftlich, eine angenehme Temperatur im Haus zu halten. Intelligente Klimaanlagen sorgen in den Sommermonaten für Erfrischung, und alle Systeme können über eine mobile App gesteuert werden.

Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohnzimmer mit rustikalem Kamin dominiert, das mit dem Essbereich und der Küche verbunden ist, die Tradition ausstrahlen. Fünf große Balkontüren fluten den Raum mit natürlichem Licht und machen ihn gemütlich und hell. Zusätzlich umfasst das Erdgeschoss eine Gästetoilette und einen Hauswirtschaftsraum.

Beim Aufstieg über die Steintreppe in den ersten Stock werden wir von drei komfortablen Schlafzimmern und zwei elegant eingerichteten Badezimmern empfangen. Die Badezimmer verfügen über handgefertigte spanische Fliesen, massive Holzarbeitsplatten und Messingarmaturen, während die schräge Decke mit massiven Holzbalken den traditionellen Charme des Raumes betont.

Lage

Überreste einer fernen römischen Vergangenheit, Architektur des venezianischen Reiches, malerische Bergdörfer, malerische kleine Küstenstädte mit einem Labyrinth aus Straßen und Steinhäusern, Panoramablick auf das Meer, inspirierte Küche und vieles mehr machen Istrien einzigartig. Im Herzen Istriens befindet sich Svetvinčenat - eine Renaissancestadt mit einem reichen historischen Erbe, Tradition und touristischem Angebot, die neben traditioneller lokaler Küche viele Inhalte, Attraktionen und Veranstaltungen bietet, von denen die berühmteste das mittelalterliche Festival ist. Die idyllische Lage in einem kleinen Dorf nicht weit von Svetvinčenat, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 16 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 4 km - Krankenhaus 3 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 4 km - Basketballplatz 4 km
Städte in der Nähe | Žminj 9 km - Vodnjan 18 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 7 km - Flughafen Pula 32 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 7 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 10 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 689 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus | 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 Etagen - 158,79 m²
Der Pool | 40,00 m²

Aufteilung

Das schöne Haus von 159 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 104,45 m², gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, eine überdachte Terrasse, die Toilette, die Treppe und ein Heizungsraum.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 54,34 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und der Flur.

Vier Räume nehmen in diesem Haus eine besondere Rolle ein -
Das Wohnzimmer | Erdgeschoss - 24,50 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Wohnzimmer mit Kamin - Wände mit Stuck-Veneziano-Technik behandelt - Ecksofagarnitur - Sessel - Kaffeetisch - TV
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - 41,81 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Hof - Moderne Sofagarnitur - Moderner Tisch - 6 Stühle
Die Küche und das Esszimmer | Erdgeschoss - 23,65 m² - Südwestliche Ausrichtung - Küche mit Insel - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Theke mit Barhockern - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Holztisch - 6 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 24,10 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Sichtbare Holzbalken - Badezimmer mit Badewanne - Doppelbett - Schminktisch

Ausstattung

• Carport für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gut gestalteten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Fassaden ETICS 15 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS B
• Gebaut 2019

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, können aber erworben werden
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung INLES-INO - Holzfensterläden - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus Holz
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kamin (Holz) Palazzetti - Wärmepumpen Daikin - Kombinierter Warmwasserspeicher 200 L - Schornstein Schiedel - Badezimmerheizkörper
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung - Moderne Skulptur
Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Mediterrane Sträucher und Bäume - 3 Alte Olivenbäume - Zypressen - Glyzinie - Lavendel - Oleander - Kräuter
Zäune | Kirschlorbeerhecke - Steinmauer - Metall-Zaun
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Skimmer-Pool | Betonbau - Beschichtung: Glasmosaik - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Anlagen zur Wasserheizung
• Sonnenterrasse

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Mobiles Internet
• Entfernung zur asphaltierten Straße 20 m | Private Zufahrtsstraße

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (158,79 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 116,98 m²*
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 41,81 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 689 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts