Willkommen auf einem atemberaubenden Grundstück im bezaubernden Mirna-Tal in Zentralistrien. Dieses attraktive Grundstück erstreckt sich über 1965 m2 und verfügt über einen herrlichen Südwesthang, der einen Panoramablick auf das umliegende Grün und die sanften Hügel bietet. Das Grundstück ist in zwei Teile geteilt: einen kleineren Teil von 800 m2, der als Wohnbaugrundstück vorgesehen ist, und einen größeren landwirtschaftlichen Teil von 1165 m2.

Das Highlight dieser Immobilie ist das sorgfältig geplante Projekt einer luxuriösen Steinvilla, die sich über drei Etagen erstrecken soll. Diese Villa vereint den zeitlosen Charme der traditionellen istrischen Architektur und fügt sich harmonisch in die malerische Landschaft ein, während gleichzeitig moderne Baustandards eingehalten werden. Die Villa bietet einen idealen Rückzugsort für 6-8 Gäste und sorgt für maximalen Komfort und Luxus. Mit ihrem bemerkenswerten Design fügt sich die Villa nahtlos in die herrliche natürliche Umgebung ein.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine unbefestigte Straße entlang der nordöstlichen Grenze. Es ist jedoch erwähnenswert, dass nur 50 Meter vom Grundstück entfernt eine asphaltierte Straße verläuft, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete bietet.

Die Lage dieses Immobilienjuwels ist wirklich außergewöhnlich. Durch die Lage am Rande des Baugebiets vermittelt diese Immobilie ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Privatsphäre. Das Fehlen von Baugrundstücken vor dem Haus gewährleistet einen ungehinderten Blick auf Olivenhaine, Wiesen und Wälder und lässt Sie in die Ruhe der Natur eintauchen.

Die nächste Stadt, Motovun, ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet eine charmante und historische Kulisse. Darüber hinaus sind die atemberaubenden Strände von Novigrad leicht zu erreichen und liegen nur 31 Kilometer von der Unterkunft entfernt. Für Outdoor-Enthusiasten ist der bekannte Radweg Parenzana nur 2 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für gemütliche Radtouren durch die malerische Landschaft. Auch die Erkundung des kulturellen und künstlerischen Erbes der Region ist ein Vergnügen: Die Altstadt von Oprtalj ist nur 13 Kilometer und die Künstlerstadt Grožnjan nur knapp 20 Kilometer entfernt.

Das Leben an diesem herrlichen Ort bietet den Bewohnern Zugang zu einer Vielzahl von Aktivitäten, darunter Radfahren, der Genuss der exquisiten Gastronomie der Region und das Eintauchen in die reiche Geschichte und das Erbe Istriens.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, ein Stück Paradies im Herzen Zentralistriens zu besitzen. Genießen Sie die Ruhe, den Luxus und die natürliche Schönheit, die Sie in dieser sorgfältig geplanten Steinvilla auf einem prestigeträchtigen Baugrundstück erwarten.

Lage

Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Das mittelalterliche Juwel Nordistriens - Motovun, auf einem Hügel gelegen und von Mauern umgeben, bekannt für Trüffel, fantastische lokale Küche und das Filmfestival. Die idyllische Lage am Rande eines kleinen Dorfes in der Nähe von Motovun, wo sich das Grundstück befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Strand 31 km
Dienstleistungen │ Geschäft 3,5 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 3,5 km ▪ Grundschule 3,5 km ▪ Apotheke 3,5 km ▪ Marina 31 km
Sport und Unterhaltung │ Der Rad- und Wanderweg Parenzana 2 km
Städte in der Nähe │ Oprtalj 13 km ▪ Pazin 19 km ▪ Grožnjan 20 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Nova Vas 24 km ▪ Flughafen Portorož 35 km
Sehenswürdigkeiten │ Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 5 km

Infrastruktur

● Öffentliche Wasser- und Strominfrastruktur: befindet sich in unmittelbarer Nähe
● Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße 50 m

Grundstücke status

Ein Teil des Grundstücks befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes:
● Bauland ca. 800 m²
● Land außerhalb des Baugebiets 1.165 m²

Flächenberechnung

Die Grundstücksfläche beträgt 1.965 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts │ Raumordnungsplan